Prodej bytu 1+kk 19 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rozumná dohoda o ceně možná . 
Nabízím 1+kk/garsonku v družstevním vlastnictví v jedné z nejlepších lokalit v Ústí nad Labem, ulice SNP, sídliště Skřivánek, 4. patro v zatepleném domě s plastovými okny. Součástí bytu je sklepní kóje.
Byt je po částečné rekonstrukci. Nové štuky, kuch. linka (značkové kování, truhlářská práce). Příprava na pračku, v kuch. lince. Měsíční úhrady za byt vč. dálkového topení, příspěvku do fondu oprav, pojištění, úklidu, provozu výtahů bez záloh na studenou a teplou vodu je 1753,- Kč. Fond oprav 458,- (již v částce 1753,-) Funkční družstvo = udržovaný dům, výtah po rekonstrukci. Majitel může využívat menší balkon v mezipatře, který však není součástí bytu. Podlahová plocha bytu 20,08m2, užitná plocha 18,55 m2, sklep 1,57 m2.
Kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti (Norma, zdravotní středisko, ZŠ, zastávka MHD a další služby). Dostatek zeleně a dětské hřiště, do centra města 15 min pěšky. Zastávka MHD cca 500m.
Byt je plně připraven pro případného investora k okamžitému pronájmu bez jakýchkoliv úprav, prohlídka možná kdykoli, byt je prázdný. Družstvo umožňuje podnájem.
Energetická náročnost budovy je klasifikována třídou C, která odpovídá velmi úsporné kategorii. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o převod práv k bytu. 
Byt prodává majitel, který nemá zájem o služby RK !

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (83684 Kč/m²)
Užitná plocha: 19 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Rok stavby: 1966
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 745 m MHD 193 m školka 146 m lékař 187 m pošta 745 m restaurace 407 m škola 107 m obchod 865 m vlak 1219 m

Odhad reálné ceny

1.89 mil. Kč

rozpětí 1.64 mil. – 2.17 mil. Kč · jistota 85 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 1.91 mil. · váha 63 %

Model z dat 1.88 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 1.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 369 Kč/m² → 1.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 2.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 1.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 200 m (Malátova)
Nádraží: 1225 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno