Prodej bytu 2+kk 45 m²

Příbram, Příbram I · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — V současné době je v bytě spolehlivý nájemník

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízím byt s vlastním soukromým vstupem ze dvora v centru Příbrami, 2+kk a velikosti 45m2.
Bytový dům byl kolaudován v roce 2024 a jeho bytové jednotky byly rozprodány ještě dříve, než bylo vůbec hotovo. Proto se jedná o ojedinělou příležitost ke koupi bytu v této části Příbrami.

Výhodou tohoto bytu je skvělý investiční potenciál. V současné době je v bytě spolehlivý nájemník, takže pokud by někdo chtěl koupit byt na investici, zde se nemusí obávat neplatícího nájemníka nebo starostí s jeho hledáním. V případě zájmu o koupi bytu pro vlastní účely je možné domluvit okamžité převzetí a stěhování.

Dům i byt jsou ve stavu, že do něj nebudete muset dát roky žádné peníze. O tom svědčí i nízký příspěvek do fondu oprav, což je dalším bonusem tohoto bytu. Nízké náklady pak umocňuje i tepelné čerpadlo, které se stará o vytápění v celém domě.

Samotný byt má několik výhod. Tou první je samostatný vchod. Další pak prostorná předsíň a třetí, hodně důležitou, hodně prostor v bytě pro skříně a úložné prostory.

Obývák spojený s kuchyňským koutem je dost velký na to, aby se Vám tam vešel jídelní stůl, gauč i televize a ještě zbylo hodně volného prostoru.

Ložnice, která je od obýváku oddělena chodbou a vkusně zařízenou koupelnou, je také hodně veliká. Dvojlůžko se skříněmi nejsou žádným problémem.

Poloha nemovitosti je skvělá vzhledem k dostupnosti nemocnice či úřadů, potažmo škol i bank. Vše zvládnete pěšky do 5ti minut. Bonusem jsou potraviny ve vedlejším domě.

Jiráskovy sady, což je hlavní zastávka autobusů všech směrů, jsou vzdáleny také maximálně 5 minut chůzí.

Zkrátka, jedná se o skvělou investiční příležitost s jistotou, že Váš byt nezůstane nikdy prázdný.

V případě zájmu o další informace klidně pište nebo volejte.

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (87778 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 21.09.2026 (36 dní)
Prodávající: mgr-milan-vancat

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus energetika: 98.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 52 m MHD 22 m školka 157 m lékař 380 m pošta 205 m restaurace 288 m škola 157 m obchod 538 m vlak 640 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.95 mil. Kč

87 778 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.41 mil. Kč

4.31 mil. – 6.70 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.45 mil. · váha 45 %

Model z dat 4.97 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 5.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 097 Kč/m² → 5.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 5.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 10:32

Novy bezbariérový byt 2+kk v centru Příbrami zkolaudovaný v roce 2024 nabízí samostatný vstup a nízké provozní náklady. V současnosti je pronajatý, což z něj činí zajímavou investici.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: tepelné čerpadlo
prislusenstvi: samostatný vchod, prostorná předsíň

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Příbram, Nemocnice)
Nádraží: 639 m (Příbram)
Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno