Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 75 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 3+1 ve velmi žádané a klidné lokalitě Severní Terasa, ulice Stará, Ústí nad Labem. Tento jednopodlažní byt se nachází ve 2. patře panelové budovy a je po rekonstrukci jádra, což zaručuje pohodlné bydlení bez dalších nutných investic a okamžité využívání. Byt disponuje užitnou plochou 78 m² a navíc k němu patří 4 zasklené lodžie, které nabízí příjemné venkovní posezení. K bytu náleží také praktický sklep, který poskytuje dostatek úložných prostor. Tento byt je ideální volbou pro rodiny nebo kohokoli, kdo hledá komfortní bydlení s dobrou dostupností k městským službám. Byt se nachází v revitalizovaném panelovém bytovém domě, energetická náročnost budovy - PENB C - úsporná Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rád Vám pomohu.

Parametry

Cena
5.15 mil. Kč (68667 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
tomas-tajchner

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 587 m MHD 100 m školka 218 m lékař 388 m pošta 1036 m restaurace 233 m škola 436 m obchod 900 m vlak 1616 m

Odhad reálné ceny

4.34 mil. Kč
rozpětí 3.65 mil. – 5.04 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.56 mil. · váha 61 %
Model z dat 3.82 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 7.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 756 Kč/m² → 4.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.82 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 4.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.15 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
100 m (Hornická)
Nádraží
1613 m (Ústí nad Labem západ)
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 znovu v nabídce
31.08.2026 staženo
24.08.2026 přidáno