pronájem bytu 3+1 94 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+1, 94 m² Praha 5 - Smíchov, Hořejší nábřeží Pronájem plně vybaveného bytu 3+1, 94 m², s úžasným výhledem na Vltavu. Obývací pokoj, jídelní kout, 2 ložnice, 2 koupelny (jedna koupelna s vanou a druhá koupelna se sprchovým koutem, okouzlující atmosféra), 2 šatny, 2 balkony (6,4 m²). Byt vhodný až pro 6 dospělých osob. Do nájemného nejsou zahrnuty energie, služby ani poplatky za společné prostory. Domácí zvířata jsou povolena.
Parametry
- Cena
- 42 500 Kč /měsíc (452 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- ATLAS reality
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 21.09.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-8233
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
42 500 Kč
452 Kč/m²
Odhad reálné ceny
38 128 Kč
32 359 – 44 116 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Rozpad podle metod
Model z dat
38 530 · váha 96 %
Cenová hladina
(cr)
34 867 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (96% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 530 Kč (rozpětí 33 014 Kč – 44 497 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 72291 nabídek stejného druhu → 34 867 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 42 500 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |