Prodej rodinného domu 203 m², pozemek 1339 m²
Černovice, Černovice · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s novou střechou, komínem a okny, zahrada 910 m², Černovice
Nabízíme k prodeji rodinný dům v ulici Pršínská č. p. 348 v Černovicích, okres Pelhřimov, s pozemkem o celkové výměře 1 339 m². Hlavní předností je prostorná zahrada a již provedené nákladné stavební úpravy – nová střecha včetně krovů, nový komín a nová okna. Na tyto práce může nový majitel navázat rekonstrukcí interiéru a vytvořit si bydlení podle vlastních představ.
Dům má kompletně vyměněnou střechu včetně nosné konstrukce, nové okapy, střešní okna VELUX a nová plastová okna. Některé z nejnákladnějších částí rekonstrukce jsou tak již hotové. Pro pokračování prací je navíc nakoupen materiál na výměnu podlah. Nemovitost je napojena na vodovod a kanalizaci.
Dům tvoří přízemí a podkrovní prostory přístupné vnitřním schodištěm. Interiér je připraven k zásadní proměně – vyžaduje odstranění původních omítek až na zdivo, nové podlahy a rozvody a rekonstrukci koupelny a kuchyně. Podkroví nabízí možnost úpravy pro obytné využití. Budoucí uspořádání i vybavení si tak můžete přizpůsobit svým potřebám a po dokončení rekonstrukce získat moderní bydlení s charakterem původního domu.
Výraznou předností je zahrada o výměře 910 m² se vzrostlou zelení. Nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení, rodinné posezení i dětské hry.
Součástí prodeje jsou pozemky o celkové výměře 1 339 m²:
• zahrada o výměře 910 m²,
• zastavěná plocha a nádvoří o výměře 364 m², jejíž součástí je rodinný dům,
• ostatní manipulační plocha o výměře 65 m².
Černovice jsou menší město na západním okraji Vysočiny, poblíž hranice s Jihočeským krajem. Přímo ve městě se nachází mateřská škola a základní škola s 1. i 2. stupněm, obchody s potravinami, ordinace praktického lékaře, pošta, městský úřad a knihovna s oddělením pro děti i dospělé.
Od domu je ordinace praktického lékaře v Dobešovské ulici vzdálena přibližně 420 m, prodejna potravin na Mariánském náměstí přibližně 490 m a pošta, městský úřad i knihovna přibližně 530 m. Základní a mateřská škola v ulici Bělohrobského se nachází přibližně 910 m od domu. Uvedené vzdálenosti jsou orientační, měřené vzdušnou čarou; pěší trasy jsou delší.
Pro sport a odpočinek lze využít sportoviště u základní školy nebo areál u rybníka Klínot s tábořištěm a sezónním občerstvením. Město pořádá kulturní a společenské akce včetně programů pro děti. Okolní krajina nabízí možnosti pro pěší výlety a cykloturistiku.
Dům spojuje prostornou zahradu, dostupnost místních služeb a možnost navázat na již provedené stavební úpravy. Je vhodnou volbou pro zájemce, kteří chtějí dokončit bydlení podle svého vkusu a potřeb.
Pro více informací a sjednání prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (24138 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 203 m²
- Pozemek
- 1339 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- van-gerwen-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
525 m
MHD
396 m
školka
911 m
lékař
414 m
pošta
525 m
restaurace
410 m
škola
570 m
vlak
842 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
24 138 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.40 mil. Kč
3.54 mil. – 5.53 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
4.31 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.63 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.13 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 250 Kč/m² → 4.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.63 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 6.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.58 mil. Kč (731 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.96 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 439 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 7.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 05:24
Jedná se o rodinný dům před celkovou rekonstrukcí interiéru s již vyměněnou střechou a okny. Pozor na nutnost investic do vnitřních prostor.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- stav strechy
- kompletní výměna střechy včetně krovů, nové okapy, střešní okna VELUX, nový komín
- prislusenstvi
- zahrada
- nutne investice
- interiér vyžaduje celkovou rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 2957 m (Vlčeves, cihelny)
- Nádraží
- 883 m (Černovice u Tábora)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |