Prodej bytu 2+1 55 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji parádní byt 2+1 v cihlové zástavbě, umístěný v klidné a zelené části Skřivánku, kde si užijete nádherné západy slunce. Byty v této vyhledávané lokalitě se v osobním vlastnictví nabízejí jen málokdy a většinou se zde spíše dědí, což z této nabídky dělá opravdu výjimečnou příležitost.

Lokalita je ideální pro rodinný život – doslova za rohem máte školy, školky, moderní dětská hřiště i obchody.

Dispozice a vybavení bytu:

Umístění: Zvýšené přízemí – zajišťuje snadný přístup bez náročného šlapání do schodů, ale zároveň poskytuje dostatek soukromí.

Vytápění: Úplně nově instalovaný kondenzační plynový kotel (v záruce 5 let) – záruka nízkých provozních nákladů.

Koupelna a WC: Ze vstupní chodby je přístup do samostatného WC a do nadstandardní koupelny, kde najdete luxusní vanu i sprchový kout.

Kuchyň a obývací pokoj: Prostorná kuchyň s velkou linkou do tvaru U je otevřená do obývacího pokoje, což vytváří příjemný a vzdušný prostor.

Ložnice: Přístupná z obýváku, vybavená praktickou vestavnou skříní a odhlučněná zvukově izolační příčkou pro váš maximální klid.

Úložné prostory:
K bytu náleží 2 sklepy (jeden větší, druhý menší, ideální třeba na kompoty) a možnost využívat společnou zamykací sušárnu, která skvěle poslouží k bezpečnému uskladnění kol, kočárku nebo sportovního vybavení.

Měsíční náklady:

Fond oprav: 1 565 Kč / měsíc

Úklid společných prostor: 191 Kč / měsíc

Finanční a právní servis:
Jsem přímý vlastník, neplatíte tedy žádnou provizi realitní kanceláři. Uvedená cena je konečná a včetně kompletního právního servisu a přepisu na katastru nemovitostí.

Parametry

Cena: 4.10 mil. Kč (74527 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 511 m MHD 228 m školka 265 m lékař 411 m pošta 511 m restaurace 192 m škola 218 m obchod 996 m vlak 1225 m

Odhad reálné ceny

3.49 mil. Kč

rozpětí 3.13 mil. – 3.97 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.60 mil. · váha 65 %

Model z dat 3.19 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 401 Kč/m² → 3.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 3.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 224 m (Bělehradská)
Nádraží: 1221 m (Ústí nad Labem západ)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno