Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 60 m²

Ústí nad Labem, Střekov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení prodávajícího nabídka prodeje bytu v osobním vlastnictví o velikosti podlahové plochy 60,58 m2, situačně řešen jako 2+1. Jednotka je umístěna ve zvýšeném přízemí (okna dostatečně vysoko)nově zrevitalizovaného panelového domu. Jednotka nově prošla kompletní rekonstrukcí – nové vyzděné jádro včetně elektřiny, podlahy, kuchyňská linka, interiérové dveře. Občanská vybavenost v dostupné pěší vzdálenosti škola, školka, dětské hřiště, obchody, pošta, lékař. V případě investice okamžitě zajištěn prověřený pracující nájemník, pouze jedna osoba, který je v nájemním vztahu s majitelem bez jakýchkoliv problémů od roku 2021. Fond oprav 1817,- Kč. Celkové měsíční náklady cca 4.000,- Kč pro jednu osobu. Nájemní smlouva uzavřena s nájemníkem do konce roku 2026. Vše o dohodě. Veškeré informace k nemovitosti poskytne přímo makléř této zakázky.

Parametry

Cena
2.70 mil. Kč (45000 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Dispozice
2+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
folk-reality

Vzdálenosti

bankomat 756 m MHD 121 m školka 190 m lékař 761 m pošta 145 m restaurace 614 m škola 384 m obchod 1782 m vlak 1345 m

Odhad reálné ceny

3.31 mil. Kč
rozpětí 2.68 mil. – 3.76 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.22 mil. · váha 61 %
Model z dat 3.32 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 637 Kč/m² → 3.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 3.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
246 m (ČOV)
Nádraží
991 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno