Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 68 m²

Ústí nad Labem, Střekov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji investiční byt typu 3+1 o užitné ploše 68 m², který se nachází v 5. podlaží panelového domu v Ústí nad Labem. Tento byt nabízí krásný výhled z lodžie. ✔ Družstevní vlastnictví s plánovaných založení SVJ - 1.1.2028 - následný převod ✔ Pevné platby 2.409 Kč ✔ 3 samostatné pokoje, kuchyň, komora, WC, koupelna ✔ Lodžie, sklep a sklepní kóje ✔ 2 roky nová plastová okna ✔ Pronajato za 17.350 Kč (10.800 Kč nájemné + 6.550 Kč služby) ✔ Náklady na převod hradí prodávající Možnost převodu do osobního vlastnictví přináší kupujícímu finanční výhody. V současné době v bytě bydlí nájemník s rodinou na možný dlouhodobý pobyt. Smlouvu má z důvodu prodeje na dobu určitou do 31.10.2026 a není problém tento vztah jak ukončit, tak prodloužit o než se postará prodávající. Lokalita v Ústí nad Labem zajišťuje dostupnost veškeré občanské vybavenosti a dobré dopravní spojení. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme. Financování umíme zařídit na 100% kupní ceny.

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (36618 Kč/m²)
Užitná plocha
68 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
D
Podlaží
10
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 516 m MHD 387 m školka 461 m lékař 252 m pošta 570 m restaurace 334 m škola 260 m obchod 1180 m vlak 607 m

Odhad reálné ceny

3.56 mil. Kč
rozpětí 2.97 mil. – 4.08 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.43 mil. · váha 62 %
Model z dat 3.62 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 6.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 503 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 4.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
383 m (V Zeleni)
Nádraží
618 m (Ústí nad Labem-Střekov)
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno