prodej vily 248 m² s pozemkem 403 m²
Vřesovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vily Vřesovice Nabízím prodej designové vily, užitná plocha 250 m², PENB B - velmi úsporná, 3 venkovní terasy s celoskleněným zábradlím,, 4 ložnice,, 3 koupelny - vana a sprchový kout WALK- IN, 4 wc, prostorná hala s obývacím pokojenm, jídelnou a kuchyňskou linkou včetně ostrůvku, mezonet, designové schodiště s celoskleněným zábradlím, prostorná garáž s dálkově ovládanými garážovými vraty, podlahové teplovodní vytápění, dálkově ovládané venkovní žaluzie, oplocení gabiony, zahrada včetně okrasných stromů, keřů a travin a nový golfový trávník, dálkově ovládané osvětlení zahrady, izolační trojskla, vzduchotechnika (kuchyň, hala, jídelna koupelny a WC ) finální podlaha - vinyl click clack, 1 km nájezd na dálnici, překrásné výhledy a sunset
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (60444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 248 m²
- Pozemek
- 403 m²
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkovací místo
Terasa : jih , 249 m 2
Datum nastěhování: 16.06.2025
Dopravní dostupnost: dálnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2024
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: škola, školka, pošta, dálnice
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 254 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2024
Zastavěná plocha: 149 m 2
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.99 mil. Kč
60 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.19 mil. Kč
4.79 mil. – 7.98 mil. Kč
Nabídka je 142 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.92 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
5.46 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
11.27 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.92 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 9.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 7.95 mil. Kč (893 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.77 mil. Pozemek: 403 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 11.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 142% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |