Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 20 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+kk a výměře 20 m², situovaný v 5. nadzemním podlaží zatepleného panelového domu v ulici Stará v Ústí nad Labem. Byt je v původním stavu před rekonstrukcí, což představuje ideální příležitost pro zájemce, kteří si chtějí nemovitost upravit dle vlastních představ, případně hledají menší investiční byt s možností zvýšení hodnoty modernizací. Součástí je původní umakartové jádro. Vytápění je řešeno dálkově, což přináší bezstarostný provoz bez nutnosti řešit vlastní zdroj tepla. Měsíční příspěvek do fondu oprav činí 620 Kč, což je příznivá výše nákladů. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu – je zateplený, osazený plastovými okny a k dispozici je nový výtah. Společné prostory jsou udržované, čisté a působí velmi dobrým dojmem. Velkou výhodou je umístění v oblíbené části města, která nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti. V okolí naleznete obchody, služby, zdravotní středisko, zastávky MHD, školy i dostatek zeleně. Lokalita je dlouhodobě žádaná jak pro vlastní bydlení, tak pro pronájem. Tato nabídka je ideální jako startovací bydlení pro jednotlivce, případně jako investiční nemovitost s nízkými měsíčními náklady a dobrou pronajímatelností. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat – rád Vám byt osobně představím. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
1.69 mil. Kč (84500 Kč/m²)
Užitná plocha
20 m²
Dispozice
1+kk
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
panel
Vlastnictví
Rezervováno
PENB
C
Rok stavby
1970
Podlaží
8
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 80.8 kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 610

Vzdálenosti

bankomat 666 m MHD 88 m školka 116 m lékař 329 m pošta 862 m restaurace 71 m škola 383 m obchod 894 m vlak 1474 m

Odhad reálné ceny

1.90 mil. Kč
rozpětí 1.66 mil. – 2.16 mil. Kč · jistota 85 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 2 km) 1.86 mil. · váha 64 %
Model z dat 1.96 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 1.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 909 Kč/m² → 1.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.96 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 2.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
81 m (Hornická)
Nádraží
1482 m (Ústí nad Labem západ)
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno