prodej domu 120 m² s pozemkem 318 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 3+1, U Čertíka, České Budějovice Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům o velikosti 3+1, který se nachází v atraktivní lokalitě na okraji obce České Budějovice. Nemovitost má velice lukrativní polohu v malé obci v naprosto krásném a tichém prostředí v blízkosti rybníka Čertík. Dům se nachází na vlastním pozemku o velikosti 318 m², zastavěná plocha domu je 115 m², garáže 19 m², obytná plocha domu je cca 80 m², užitná 120. Dům je po rekonstrukci z roku 2010, nová střecha, okna, rozvody el. energie, vody, topení. V přízemí domu se nachází předsíň, koupelna s WC, obývací pokoj, dvě ložnice, kuchyň, špajz. Vytápění domu je ústřední, plynový kotel. Elektrika 220/380, napojení na obecní vodovod, kanalizaci. V okolí bytu se nachází veškeré občanské vybavení škola, školka, zdravotní středisko, obchody, restaurace, cyklostezky atp. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem. V případě jakýchkoliv Vašich dotazů mne neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 6.30 mil. Kč (52500 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 318 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: Jižní reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Datum nastěhování: 01.10.2026 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1960 Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: rohový Rekonstrukce: 2010 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Topné těleso: radiátory Zastavěná plocha: 134 m 2 Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N00387

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	6.30 mil. Kč	-8.0 %
21.09.2026	6.85 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.30 mil. Kč

52 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.84 mil. Kč

3.61 mil. – 6.36 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.51 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 3.03 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 5.73 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.51 mil. Kč (rozpětí 5.87 mil. Kč – 11.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 318 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 6.85 mil. → 6.30 mil.
21.09.2026	přidáno