prodej chaty/chalupy 16 m² s pozemkem 448 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty, 16 m², Kladno Nabízíme k prodeji přízemní, zděnou, podsklepenou zahradní chatu o zast. ploše 16 m², zapsanou v katastru nemovitostí v zahrádkářské osadě poblíž centra města Kladna. Součástí prodeje chaty je přenechání pronájmu pozemku o výměře 448 m² za roční nájemné 27.140,-Kč. Chata se skládá z prostorné zastřešené verandy a jedné obytné místnosti s kamny. Celý objekt je po rekonstrukci připraven k okamžitému užívání. Na pozemek je zaveden rozvod užitkové sezonní vody s rozvodem z osadního rezervoáru a dále je zde k dispozici velká plastová nádrž na cca 1000 litrů dešťové vody. Na zahradě je také skleník pro pěstování zeleniny. K dispozici je také prostorný sklep. Na zahradě se nachází velké množství plodících ovocných stromů, keřů i záhonů. Parkování je možné na parkovišti přímo před osadou, hned vedle zahrady. Centrum města Kladna se nachází cca 700 m od osady. V blízkosti osady je také vlaková zastávka Kladno - Ostrovec s výbornou dostupností i do Prahy. 

Parametry

Cena: 650 000 Kč (40625 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Pozemek: 448 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 21.09.2026 (46 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Terasa : Lokalita projektu: klidná část Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Počet podzemních podlaží: 2 podlaží Rekonstrukce: 2025 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: na hranici pozemku Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1975 Číslo zakázky: IDNES-955325

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

650 000 Kč

40 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

762 635 Kč

615 580 – 940 859 Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 716 877 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 481 799 · váha 60 %

Model z dat 873 385 · váha 6 %

Náklady na stavbu 1.31 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 653 091 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 112 Kč/m² → 481 799 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 873 385 Kč (rozpětí 538 743 Kč – 1.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.31 mil. Pozemek: 448 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14215 nabídek stejného druhu → 653 091 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 358 m (Kladno, A. Škváry)
Nádraží: 182 m (Kladno-Ostrovec)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno