Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 318 m²

České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům o velikosti 3+1, který se nachází v atraktivní lokalitě na okraji obce České Budějovice. Nemovitost má velice lukrativní polohu v malé obci v naprosto krásném a tichém prostředí v blízkosti rybníka Čertík. Dům se nachází na vlastním pozemku o velikosti 318 m2, zastavěná plocha domu je 115 m2, garáže 19 m2, obytná plocha domu je cca 80 m2, užitná 120. 
Dům je po rekonstrukci z roku 2010, nová střecha, okna, rozvody el. energie, vody, topení. 
V přízemí domu se nachází předsíň, koupelna s WC, obývací pokoj, dvě ložnice, kuchyň, špajz. 
Vytápění domu je ústřední, plynový kotel. Elektrika 220/380, napojení na obecní vodovod, kanalizaci. V okolí bytu se nachází veškeré občanské vybavení škola, školka, zdravotní středisko, obchody, restaurace, cyklostezky atp.
Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem. V případě jakýchkoliv Vašich dotazů mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.30 mil. Kč (52500 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 318 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1960
Rekonstrukce: 2010
Podlaží: 1
Na trhu od: 21.09.2026 (36 dní)
Prodávající: jizni-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 134

Vzdálenosti

bankomat 1111 m MHD 240 m školka 530 m lékař 1230 m pošta 970 m restaurace 282 m škola 981 m obchod 868 m vlak 1567 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	6.30 mil. Kč	-8.0 %
21.09.2026	6.85 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.30 mil. Kč

52 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.94 mil. Kč

3.73 mil. – 6.18 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 6.13 mil. · váha 48 %

Model z dat 3.47 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.96 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 057 Kč/m² → 6.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 4.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 3.40 mil. Pozemek: 318 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 243 m (Nemanice)
Nádraží: 1560 m (Hrdějovice)
České Budějovice: 29 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Liberec: 207 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 253 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 6.85 mil. → 6.30 mil.
21.09.2026	přidáno