Prodej bytu 3+kk 65 m²

Ústí nad Labem, Severní Terasa · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderně zrekonstruovaný byt o dispozici 3+kk s lodžií, který vznikl úpravou původního bytu 2+1. Byt o celkové ploše 65 m² se nachází v 5. patře domu v ulici Pod Rozhlednou a nabízí nádherný výhled do okolí.

Interiér prošel rozsáhlou rekonstrukcí zahrnující novou elektroinstalaci, kvalitní PVC podlahy, zděnou koupelnu s vanou a další praktické úpravy. Velkou předností jsou elektrické předokenní žaluzie, které zajišťují vyšší komfort, soukromí i ochranu před sluncem. Byt působí velmi světlým a vzdušným dojmem a díky promyšlenému uspořádání poskytuje dostatek úložného prostoru včetně nově vytvořené místnosti pro pračku se sušičkou.

Součástí prodeje zůstane většina vybavení, například vestavěné skříně v chodbě i pokoji, sedací souprava, knihovna, moderní kuchyňská linka vybavená indukční varnou deskou, troubou, digestoří, myčka, lednice a pračka se sušičkou. K dispozici je také letiště a další vybavení, jehož kompletní seznam vám rádi představíme při osobní prohlídce.

Dům prošel v roce 2024 rozsáhlou rekonstrukcí, kdy byl zateplen a byly rozšířeny balkóny o cca 40cm. Letos byly v domě vymalovány společné prostory a na chodbách položené nové lino. Byt se nachází ve vyhledávané lokalitě s kompletní občanskou vybaveností v bezprostřední blízkosti. V docházkové vzdálenosti najdete školu, školku, zastávku MHD, dětské hřiště, obchod Lidl i lékařské služby. Obyvatelé domu mají k dispozici osobní i nákladní výtah a celý objekt je zabezpečen kamerovým systémem. Společenství vlastníků funguje bez problémů a společné prostory jsou udržované a čisté.

Přijďte se přesvědčit osobně, zda je právě tento byt vaším novým domovem. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. S financováním vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (67538 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rekonstrukce: 2024
Podlaží: 12
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: reality-north

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 833 m MHD 58 m školka 104 m lékař 110 m pošta 825 m restaurace 92 m škola 531 m obchod 935 m vlak 1726 m

Odhad reálné ceny

3.91 mil. Kč

rozpětí 3.37 mil. – 4.45 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.93 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.75 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 386 Kč/m² → 3.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 4.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 49 m (Stříbrníky)
Nádraží: 1727 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno