Prodej bytu 3+1 67 m²
Ústí nad Labem, Bukov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout krásný byt o dispozici 3+1 s balkónem, který se nachází ve 2. patře zrekonstruovaného cihlového domu v jedné z nejvyhledávanějších částí Ústí nad Labem – na Bukově, v ulici 17. listopadu.
Byt prošel před osmi lety kompletní a kvalitně provedenou rekonstrukcí, která zahrnovala mimo jiné i novou elektroinstalaci. Dispozice byla promyšlena s důrazem na každodenní komfort. V kuchyni je připravena vodovodní přípojka pro americkou lednici, nechybí praktický pracovní kout vhodný pro práci z domova či samostatná šatna, díky které zůstane obytný prostor vždy přehledný a vzdušný. K bytu náleží také zděný sklep.
Jedním z největších benefitů této nabídky je samotná lokalita i urbanistické řešení této části Bukova, které nabízí dostatek prostoru, soukromí i klidné prostředí pro každodenní život. Dům je z obou stran obklopen vzrostlou zelení, která spolu se zateplenou střechou a předokenními roletami na jihozápadní straně bytu, vytváří v jeho interiéru příjemné klima i během horkých letních dnů.
Vynikající je také dopravní dostupnost. Zastávky MHD jsou v docházkové vzdálenosti a cesta do centra města je rychlá a pohodlná. Jistě oceníte nájezd na dálnici D8 směrem na Prahu i Drážďany, který je vzdálen přibližně čtyři minuty jízdy.
V bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost – dvě základní školy, mateřské školy, lékařské středisko, sportoviště, dětská hřiště, supermarket i diskontní prodejnu vzdálenou jen několik desítek metrů od domu. Díky tomu lze většinu každodenních potřeb vyřídit pohodlně pěšky, bez nutnosti využívat automobil.
Milovníky přírody potěší blízkost Střížovického vrchu, který nabízí příjemné procházky, sportovní vyžití i prostor pro venčení domácích mazlíčků. V porovnání s ostatními částmi města potěší také poměrně komfortní možnosti parkování v okolí domu.
Pokud hledáte kvalitně zrekonstruovaný byt v klidné lokalitě s výbornou dostupností a kompletní občanskou vybaveností, věřím, že Vás tato nabídka zaujme.
Těším se na osobní setkání při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.59 mil. Kč (68507 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- reality-filipovsky
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
127 m
MHD
170 m
školka
251 m
lékař
657 m
pošta
127 m
restaurace
154 m
škola
338 m
obchod
127 m
vlak
3843 m
Odhad reálné ceny
3.86 mil. Kč
rozpětí 3.40 mil. – 4.38 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 2 km)
3.87 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.68 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 762 Kč/m² → 3.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Na Kohoutě)
- Nádraží
- 3846 m (Ústí nad Labem západ)
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |