Prodej bytu 1+1 35 m²
Ústí nad Labem, Severní Terasa · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi světlý byt o dispozici 1+1 o 35,9 m2 v ulici Pod Parkem, která patří mezi vyhledávané lokality v Ústí nad Labem - Severní Terasa. Byt se nachází v udržovaném panelovém domě a díky své poloze nabízí příjemné a klidné bydlení s krásným výhledem do parku.
Byt prošel rekonstrukcí, při které bylo kompletně modernizováno zejména bytové jádro. K dispozici je zděná koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, modernizovaná kuchyňská linka, nové podlahové krytiny i další interiérové úpravy. Díky tomu je byt ve velmi dobrém stavu a nevyžaduje žádné větší investice.
Majitel v případě zájmu zanechá byt včetně vybavení ( pračka, lednice, jídelní stůl, obývací stěna, skříň).
Velkou předností této nabídky je nejen samotný byt, ale i jeho umístění. V bezprostředním okolí se nachází park, dětská hřiště, školy, školky, obchody, zastávky MHD i veškerá občanská vybavenost. Lokalita je oblíbená pro dostatek zeleně, výbornou dopravní dostupnost i klidné prostředí.
Byt je v současné době pronajat dlouhodobému a spolehlivému nájemci, který řádně plní veškeré své povinnosti. Nový vlastník tak získává nemovitost s okamžitým výnosem z nájemného, což z ní činí zajímavou investiční příležitost bez nutnosti hledání nového nájemce.
Hlavní přednosti:
dispozice 1+1
vyhledávaná lokalita Severní Terasa – Pod Parkem
krásný výhled do parku
byt po rekonstrukci
moderní zděné bytové jádro
koupelna se sprchovým koutem
samostatné WC
dům s výtahem
dlouhodobý a spolehlivý nájemce
okamžitý výnos z pronájmu
kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti
vhodné jak pro investici, tak pro budoucí vlastní bydlení
Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. Rád Vám poskytnu veškeré informace o této zajímavé nabídce.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (85429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- k-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 64.2
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Ostatní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
470 m
MHD
240 m
školka
458 m
lékař
462 m
pošta
605 m
restaurace
272 m
škola
184 m
obchod
474 m
vlak
2320 m
Odhad reálné ceny
2.33 mil. Kč
rozpětí 2.00 mil. – 2.78 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.27 mil. · váha 61 %
Model z dat
2.37 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 926 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 2.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Sociální péče)
- Nádraží
- 2318 m (Ústí nad Labem západ)
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |