Prodej bytu 2+1 65 m²
Ústí nad Labem, Severní Terasa · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám jedinečnou příležitost pořídit pěkný a prostorný byt 2 + 1/L o celkové výměře 65 m², který se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě na Doběticích, v ulici Kmochova. Tento byt se nachází v 5. patře osmipatrového panelového domu a nabízí krásný výhled na město. V bytě proběhly drobné úpravy, v rámci kterých byla vyměněna kuchyňská linka, která je vybavena plynovým sporákem a elektrickou troubou. V celém bytě jsou původní podlahy, toaleta a koupelna se sprchovým koutem je obložena keramickými obklady, jádro je původní, obložené sádrokartonem. Okna jsou plastová, což zaručuje dobré izolační vlastnosti. Součástí bytu je komora, která nabízí dostatek úložného prostoru. K bytu náleží také sklep.
Jedná se o velmi klidný a dobře udržovaný dům. V minulosti proběhla kompletní revitalizace objektu, která zahrnovala zateplení, opravu střechy, chodby, modernizaci vstupu do domu, výměnu schránek a instalaci nového výtahu.
Veškerá občanská vybavenost v dosahu – obchody, školy, školky, lékaři a restaurace se nacházejí v docházkové vzdálenosti. Výborná dopravní dostupnost do centra města i okolních částí, a to jak autem, tak MHD, zaručuje pohodlné cestování. V okolí domu je dostatek zeleně, včetně prostorného parku s dětským hřištěm, což poskytuje možnosti pro volnočasové aktivity a relaxaci.
Parkování je možné přímo před domem. Byt je ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost.
V případě zájmu o více informací nebo prohlídku bytu mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám poskytnu veškeré podrobnosti a domluvíme se na osobní schůzce. Prohlídkový den proběhne 20.7.2026.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (45385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 72.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelová televize
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 668
Vzdálenosti
bankomat
1104 m
MHD
87 m
školka
230 m
lékař
172 m
pošta
1096 m
restaurace
207 m
škola
303 m
obchod
1190 m
vlak
1564 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 2.95 mil. Kč | -4.8 % |
| 24.08.2026 | 3.10 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
3.90 mil. Kč
rozpětí 3.35 mil. – 4.41 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.01 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.56 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 761 Kč/m² → 4.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 4.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 6.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Kmochova)
- Nádraží
- 1574 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 3.10 mil. → 2.95 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |