Pronájem obchodního prostoru 55 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu plně zařízený a zavedený prostor vhodný pro květinářství.

Celková výměra činí 55 m². Prodejní plocha s výlohami a pokladní zónou má výměru 33 m². Zbývající část prostoru slouží jako skladové zázemí, úklidová místnost a toaleta pro personál.
Velkou předností prostoru jsou velká výložní okna, která zajišťují dostatek přirozeného světla a dodávají celému místu velmi reprezentativní vzhled.
Lokalita je ideální také pro rozvoz květin, a to díky bezproblémovému parkování přímo u objektu a výborné dopravní dostupnosti.

Prostor se přenechává za odstupné včetně postoupení nájemní smlouvy.

Nájemné: 27 000 Kč / měsíc
Poplatky za služby a energie (elektřina, voda, správa): 3 000 Kč / měsíc
Kauce: 27 000 Kč

Odstupné: 350 000 Kč
Provize RK: 30 000 Kč

Parametry

Cena: 27 000 Kč /měsíc (491 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 21.09.2026 (36 dní)
Prodávající: prestige-group-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 95 m MHD 86 m školka 206 m lékař 204 m metro 1424 m pošta 395 m restaurace 139 m škola 174 m obchod 608 m vlak 821 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27 000 Kč

491 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22 240 Kč

17 643 – 27 365 Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 22 866 · váha 88 %

Model z dat 22 163 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 10 236 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 416 Kč/m² → 22 866 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 163 Kč (rozpětí 14 203 Kč – 34 502 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14749 nabídek stejného druhu → 10 236 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 86 m (Koh-i-noor)
Nádraží: 773 m (Praha-Eden)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno