Pronájem restaurace 57 m²

Praha, Březiněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu plně vybavený prostor zkolaudovaný pro potravinářskou výrobu.

Prostor o celkové výměře 57 m² je prakticky dispozičně řešen a zahrnuje hlavní kuchyň s profesionální vzduchotechnikou, skladové zázemí a oddělené zázemí pro personál včetně kanceláře. K prostoru náleží vyhrazené parkovací stání. Prostory mají platnou kolaudaci na výrobu sušeného masa (teplá kuchyně), což nabízí široké možnosti využití pro přípravu téměř jakýchkoliv pokrmů. Pokud hledáte neveřejnou výrobnu s výbornou dopravní dostupností, tento prostor je pro vás ideální volbou.
Prostor se přenechává za odstupné.

Nájemné: 27 000 Kč
Poplatky za služby a energie: dle spotřeby
Kauce: 1 měsíční nájem

Odstupné: Na vyžádání

Parametry

Cena: 27 000 Kč /měsíc (474 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 21.09.2026 (36 dní)
Prodávající: prestige-group-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 501 m MHD 365 m školka 376 m lékař 2053 m metro 4132 m pošta 2070 m restaurace 316 m škola 1775 m obchod 2358 m vlak 2998 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27 000 Kč

474 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 182 Kč

10 196 – 24 618 Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 19 766 · váha 72 %

Model z dat 21 009 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 10 609 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 347 Kč/m² → 19 766 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 009 Kč (rozpětí 13 463 Kč – 32 704 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14749 nabídek stejného druhu → 10 609 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 359 m (Březiněves)
Nádraží: 3002 m (Praha-Čakovice zámecký park)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 98 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 124 min · 3 přestupy
Liberec: 125 min · 2 přestupy
České Budějovice: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 168 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 201 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno