Prodej bytu 2+1 42 m²

Ústí nad Labem, Severní Terasa · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1, 42m², OV – Ústí nad Labem, Severní Terasa, ul. Pod Rozhlednou

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+1 a celkové výměře 42m² v osobním vlastnictví, situovanou ve 2. patře revitalizovaného panelového domu v jedné z nejžádanějších lokalit Ústí nad Labem – Severní Terasa, ul. Pod Rozhlednou 2982/2.

Dům prošel rekonstrukcí a je vybaven kamerovým systémem. O čistotu a údržbu společných prostor se pravidelně stará úklidová firma.

Byt je kompletně nově vymalován a připraven k okamžitému užívání. V kuchyni, na chodbě a v koupelně je položena keramická dlažba. Koupelnové jádro je zděné, obložené keramickými obklady a disponuje vanou společně s toaletou.

Mezi dvěma pokoji se nachází dřevěná příčka s nalepenými tapetami, která nabízí budoucím majitelům možnost úpravy dle vlastních představ, případně její odstranění a otevření prostoru.

Z kuchyně i obývacího pokoje je příjemný výhled na dětské hřiště. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – školy, školky, obchody, zdravotní středisko, zastávky MHD i dostatek zeleně pro volnočasové aktivity.

Doporučujeme osobní prohlídku této nemovitosti.

S financováním koupě Vám rádi pomůžeme prostřednictvím hypotečního specialisty, který zajistí porovnání nabídek napříč bankovním trhem a nalezení nejvhodnějšího řešení.

U fotek je přidán půdorys bytu.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (59524 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jarosova-reality

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 833 m MHD 58 m školka 104 m lékař 110 m pošta 825 m restaurace 92 m škola 531 m obchod 935 m vlak 1726 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	2.50 mil. Kč	-7.4 %
24.08.2026	2.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

59 524 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.71 mil. Kč

2.41 mil. – 3.01 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.65 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.81 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 088 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 3.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 3.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Stříbrníky)
Nádraží: 1731 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zlevněno 2.70 mil. → 2.50 mil.
24.08.2026	přidáno