Prodej bytu 3+1 71 m²

Ústí nad Labem, Bukov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1, v jedné z nejhezčích lokalit ve městě,  který se nachází v klidné části obce Ústí nad Labem - Bukov. Tento jednopodlažní byt v osobním vlastnictví o užitné ploše 71 m² je ideální volbou pro rodiny, které hledají klidné bydlení s dobrým dopravním spojením a veškeré infrastruktury.

Byt je situován v cihlovém domě v dobrém stavu bez výtahu, v prvním patře čtyřpodlažního domu. Součástí bytu je i balkón, který přináší příjemný prostor pro relaxaci a možnost vytvořit si malé venkovní posezení. Praktická je i možnost využití sklepa a parkovacího místa.

Dům prošel rekonstrukcí, je zde provedeno zateplení domu a vyměněny plastová okna.

Lokalita nabízí výbornou dostupnost dopravními prostředky, včetně vlaků, dálnic, silnic, MHD a autobusů. Byt je připravený k okamžitému nastěhování od července 2026.

Přímo za domem je prostorné dětské hřiště. V těsné blízkosti se nachází mateřská i základní škola a veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti. Parkování je možné přímo za domem. Zastávky MHD s rychlým spojením do centra města jsou také v těsné blízkosti.

Pokud vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (51972 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: mobilnidomy-kolin-cz

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 142.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 476 m MHD 136 m školka 199 m lékař 384 m pošta 506 m restaurace 121 m škola 114 m obchod 379 m vlak 3558 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.69 mil. Kč	-7.5 %
24.08.2026	3.99 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.28 mil. Kč

rozpětí 3.67 mil. – 4.83 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.30 mil. · váha 73 %

Model z dat 4.02 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 6.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 587 Kč/m² → 4.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 6.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Dukelských hrdinů)
Nádraží: 3560 m (Ústí nad Labem západ)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 3.99 mil. → 3.69 mil.
24.08.2026	přidáno