Prodej bytu 3+1 93 m²
Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prvorepublikový byt o výměře 93,5 m² v poctivém cihlovém domě, který si dodnes zachoval atmosféru doby, kdy se stavělo s důrazem na prostor, kvalitu a dlouhou životnost.
Už při vstupu vás zaujmou vysoké stropy, velkorysé místnosti a vzdušný prostor. Dominantou bytu je původní krb, který může po vyčištění a revizi komína znovu ožít a stát se přirozeným srdcem domova.
Dispozici tvoří tři prostorné pokoje, samostatná kuchyně, koupelna, oddělené WC a praktická komora. Velká okna přivádějí do interiéru dostatek denního světla a nabízejí výhled na jednu z dominant Ústí nad Labem – hrad Střekov.
Byt je v původním stavu a představuje ideální příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Pro lepší představu o jeho potenciálu jsou v prezentaci použity vizualizace možné rekonstrukce, které jsou vždy zřetelně označeny. Elektřina je již rozvedena v mědi včetně třífázového připojení (380 V), vytápění je řešeno akumulačními kamny.
Součástí bytu, je podíl na společné zahradě.
Lokalita nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností centra města, kompletní občanskou vybavenost i dostatek zeleně. V docházkové vzdálenosti se nachází také unikátní internátní mateřská škola s rozšířeným provozem, která může být zajímavým benefitem pro rodiny s nepravidelnou pracovní dobou.
Pokud hledáte byt, který nabízí charakter, velkorysý prostor a možnost vytvořit domov s vlastním příběhem, právě jste ho našli.
Hlavní přednosti:
Původní krb s možností znovuzprovoznění
Výhled na hrad Střekov
93,5 m² prvorepublikového prostoru
Poctivý cihlový dům z období první republiky
Podíl na společné zahradě
Poplatky SVJ pouze 1 000 Kč / měsíc
Měděné elektrické rozvody včetně 380 V
Možnost rekonstrukce podle vlastních představ i zajištění realizace na klíč
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (35484 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 10
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1278 m
MHD
146 m
školka
540 m
lékař
708 m
pošta
1211 m
restaurace
303 m
škola
822 m
obchod
1419 m
vlak
608 m
Odhad reálné ceny
4.89 mil. Kč
rozpětí 4.12 mil. – 5.65 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.38 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.55 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 150 Kč/m² → 4.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.55 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 6.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Cukrovar)
- Nádraží
- 600 m (Ústí nad Labem-Střekov)
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |