Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 55 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt 2+1 o rozloze 54,6 m², s malým balkónem a dvěma sklepy (celkem 4,8 m²) v třípatrovém cihlovém domě. Dům i byt jsou po rekonstrukci (kolaudace zateplení domu v r. 2020). Byt je v 1. nadzemním podlaží (nižší 1. patro), nachází se ve velmi žádané lokalitě Skřivánek s výhledem do klidného parku a na dětské hřiště. V bytě je kuchyňská linka se spotřebičemi (plynový sporák, elektrická trouba, myčka, pračka, samostatně stojící lednice Samsung s mrazákem) a nábytek z masivu (jídelní stůl, lavice, TV stolek, dvoupostel s polohovacími lamelovými rošty, 2 x šatní skříň, 2 x noční stolek, v předsíni věšáková stěna se zrcadlem a botník). V koupelně je velká vana a WC, otopný žebřík, elektrické podlahové vytápění. Okna jsou plastová okna, se žaluziemi. Byt má vlastní plynový kotel na ohřev vody a vytápění. Neplatíte žádnou provizi. Byt není zatížen žádným zástavním právem a jeho nákup je možné financovat hypotečním úvěrem. Byt je k dispozici od 1.9.2026. Parkování je možné před domem nebo v okolních ulicích. Průkaz energetické náročnosti budovy: C. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Pokud vás nabídka zaujala, můžete mě kontaktovat na níže uvedeném mailu. Prohlídky jsou možné 30.8.2026 nebo dle dohody.

Parametry

Cena
3.65 mil. Kč (66364 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Dispozice
2+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
C
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

energetika: 103.0 okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 5 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 480 m MHD 249 m školka 268 m lékař 362 m pošta 480 m restaurace 192 m škola 232 m obchod 1028 m vlak 1189 m

Odhad reálné ceny

3.49 mil. Kč
rozpětí 3.13 mil. – 4.01 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.60 mil. · váha 64 %
Model z dat 3.19 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 401 Kč/m² → 3.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 3.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
221 m (Bělehradská)
Nádraží
1208 m (Ústí nad Labem západ)
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno