Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 61 m²

Ústí nad Labem, Neštěmice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1/L družstevní vlastnictví 61 m2, Ústí nad Labem Neštěmice. Bytová jednotka po rekonstrukci se nachází ve 2.NP/4, panelového domu. Dispozice: vstup do chodby. Po pravé straně šatna, po levé staně vstup do zrekonstruované koupelny se sprchovým koutem a WC. Z chodby vstup do jednotlivých místností: zrekonstruované kuchyně, obývacího pokoje a ložnice. Z obývacího pokoje vstup na lodžii s krásným výhledem do kraje. V bytě zděné jádro, nová kuchyňská linka a koupelna, zrekonstruovaná elektřina v kuchyni a v koupelně. Podlahy: chodba, koupelna a kuchyně - keramické dlažby, obytné pokoje - PVC. Byt je v družstevním vlastnictví - bez možnosti převodu do OV. Náklady na bydlení 5.600,- Kč/měs + elektřina. V okolí jsou veškeré služby. Dobré dopravní spojení. Pro více informací volejte.

Parametry

Cena
2.35 mil. Kč (38525 Kč/m²)
Užitná plocha
61 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Rok stavby
1990
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
trade-expert

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 216

Vzdálenosti

bankomat 573 m MHD 232 m školka 495 m lékař 428 m pošta 600 m restaurace 538 m škola 368 m obchod 4420 m vlak 655 m

Odhad reálné ceny

2.50 mil. Kč
rozpětí 2.24 mil. – 3.00 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.51 mil. · váha 63 %
Model z dat 2.31 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 5.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 122 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 2.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
201 m (Ryjická)
Nádraží
660 m (Neštěmice)
Praha hl. n.
92 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
136 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno