prodej bytu 1+kk 94 m²
Hostivice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+kk 32 m² se zahradou 62 m² a parkováním, Ovesná, Hostivice Hledáte bydlení v klidném prostředí s výbornou dostupností, terasou a vlastní předzahrádkou? Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji světlý byt 1+kk o velikosti 32 m² se zahrádkou o výměře 62 m², terasou o velikosti 4 m² a vlastním venkovním parkovacím stáním před domem o výměře 12 m². Byt se nachází v přízemí z celkových 5 pater novějšího cihlového domu v rezidenční části Hostivic, v ulici Ječná. Byt nabízí vzdušný obytný prostor s dostatkem místa pro obývací, jídelní i spací část. Součástí je moderní kuchyňská linka s myčkou nádobí, vyrobená na míru, a prostorné vestavěné skříně, které poskytují nadstandardní množství úložného prostoru. Dominantou interiéru je velký prosklený portál vedoucí na zastřešenou terasu a zahradu, díky kterému je byt po celý den příjemně prosvětlený a obytná část plynule navazuje na venkovní prostor. Součástí nemovitosti je rovněž zahradní domek vhodný pro uskladnění jízdních kol, sportovního vybavení nebo zahradního náčiní. Koupelna je vybavena vanou se sprchovou zástěnou, umyvadlem a závěsným WC Geberit. Za dveřmi koupelny se nachází prakticky řešené místo pro umístění pračky a sušičky. Celý byt orientovaný na jihovýchod působí světlým a vzdušným dojmem a díky promyšlenému dispozičnímu řešení nabízí příjemné a komfortní bydlení. Dům je čistý, udržovaný a má velmi dobře fungující SVJ. Měsíční poplatky SVJ včetně fondu oprav činí 2.604 Kč + zálohy na elektřinu dle spotřeby. PENB je třídy C. Cena parkovacího stání u domu činí 230.000 Kč a je již zahrnuta v ceně bytu. Lokalita: Velkou výhodou bytu je jeho umístění v moderní a klidné rezidenční části Hostivic na hranici Prahy. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost, dostatek zeleně, cyklostezky i Hostivické rybníky vhodné pro sport a odpočinek. Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 3 minuty chůze, metro Zličín 10 minut, letiště Václava Havla 10 minut autem a centrum Prahy přibližně 20–25 minut. Mateřská škola, základní škola i zdravotní středisko jsou dostupné do 5 minut autem. Výhodou je také rychlé napojení na dálnici D6 a Pražský okruh. Shrnutí předností bytu: - prostorná variabilní dispozice 1+kk vhodná jako startovací bydlení - výborná orientace na JV - moderní kuchyně včetně vestavěné myčky nádobí - prostorné vestavěné skříně v předsíni a obytné části - světlý interiér s příjemnou atmosférou - zahrada se zahradním domkem a krytou terasou ideální pro každodenní relaxaci - vlastní parkovací stání - klidná lokalita Hostivic s kompletní občanskou vybaveností Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice k pronájmu. Prosím pouze přímé zájemce, realitní kanceláře nevolat.
Parametry
- Cena
- 5.98 mil. Kč (63617 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 21.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- Grid Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Terasa : jihovýchod , 4 m 2
Celková plocha: 110 m 2
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, letiště, metro
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: předměstí
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 62 m 2
Plyn: veřejný přívod
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: radiátory
Výstavba: 2017
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: centrální dálkové
Číslo zakázky: IDNES-991308
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.09.2026 | 5.98 mil. Kč | -1.7 % |
| 21.09.2026 | 6.08 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.98 mil. Kč
63 617 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.83 mil. Kč
11.69 mil. – 15.23 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 37 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 2 km)
11.24 mil. · váha 60 %
Model z dat
12.58 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
10.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 624 Kč/m² → 11.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.58 mil. Kč (rozpětí 10.72 mil. Kč – 14.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 10.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.98 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 20:23
Jedná se o prodej moderního bytu 1+kk v novostavbě v Hostivicích s vlastní předzahrádkou a parkováním. Kladem je klidná rezidenční lokalita blízko Prahy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- elektrická energie
- provize
- 230.000 Kč za parkovací stání
- prislusenstvi
- zahrada, terasa, parkovací stání, zahradní domek
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Hostivice, centrum)
- Nádraží
- 279 m (Hostivice)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 125 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.09.2026 | zlevněno 6.08 mil. → 5.98 mil. |
| 21.09.2026 | přidáno |