Nemovitosti

Prodej bytu 4+1 81 m²

Ústí nad Labem, Neštěmice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji družstevní byt 4+1 s lodžií o celkové ploše místnosti 81 m², který je ve zvýšeném přízemí zatepleného panelového domu v Ústí nad Labem – Neštěmice, ul. Mlýnská. Byt se skládá ze čtyř samostatných neprůchozích pokojů, kuchyně, šatny, koupelny a samostatného WC. K bytu náleží sklepní kóje. V bytě je nová kuchyňská linka (IKEA) se dřezem, plynovou varnou deskou a vestavěnou elektrickou pečící troubou. Bytové jádro je postaveno (rekonstrukce z r. 2012) ze sádrokartonu – v koupelně je vana. Byt má plastová okna se žaluziemi. Podlahy – lino, plovoucí podlaha a dlažba. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost – v blízkosti se nachází školka, základní škola, pošta, obchodní centrum, restaurace, sportoviště a lékařská péče. Lokalita je také dobře Dopravně dostupná - možnost využití automobilu, vlaku i městské hromadné dopravy. Parkování je možné přímo na ulici. Byt je ihned k dispozici.

Parametry

Cena
2.80 mil. Kč (34568 Kč/m²)
Užitná plocha
81 m²
Dispozice
4+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
C
Rok stavby
1985
Rekonstrukce
2010
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
finosa-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 357 m MHD 99 m školka 35 m lékař 191 m pošta 504 m restaurace 80 m škola 333 m vlak 354 m

Odhad reálné ceny

2.80 mil. Kč
rozpětí 1.89 mil. – 3.45 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.08 mil. · váha 31 %
Model z dat 2.40 mil. · váha 66 %
Cenová hladina (cr) 7.83 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (31% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 015 Kč/m² → 3.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 2.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
97 m (Neštěmice sídliště)
Nádraží
408 m (Neštěmice)
Praha hl. n.
79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
123 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno