Prodej kanceláře 466 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

100 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitost, která dokáže spojit vlastní bydlení, podnikání a dlouhodobou investici? Právě tato nemovitost v ulici Pražská v Chomutově nabízí kombinaci, kterou u jednoho objektu nenajdete každý den.

K prodeji nabízíme patrový vícegenerační dům s celkovou užitnou plochou 466 m² a zastavěnou plochou 175 m², situovaný ve frekventované části Chomutova.

Objekt je rozdělen do tří podlaží, která dnes nabízejí kombinaci komerčních prostor a dvou samostatných bytů. Díky dispozici tak může nemovitost sloužit jak pro vlastní podnikání a bydlení, tak jako zajímavý investiční produkt s možností jednotlivé části samostatně využívat či pronajímat.

1. PODLAŽÍ – KOMERČNÍ PROSTORY
Přízemí tvoří zázemí pro podnikání s vytápěnou plochou 152 m².

K dispozici jsou:
* 2 kanceláře,
* 2 zasedací místnosti,
* kuchyňka,
* toaleta.

Umístění ve frekventované části města nabízí dobré předpoklady pro využití kanceláří společností fungujících nejen na principu B2C.

2. PODLAŽÍ – PROSTORNÝ BYT 4+kk
První patro tvoří prostorný byt 4+kk o obytné ploše 155,9 m².

Dispozice nabízí:

* prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelním prostorem,
* koupelnu,
* samostatné WC,
* klimatizaci.

Velkorysá plocha bytu nabízí komfortní bydlení a zároveň představuje zajímavou část objektu z pohledu pronájmu.

3. PODLAŽÍ – BYT 3+1
Druhé patro tvoří další byt, tentokrát o dispozici 3+1 a obytné ploše 158 m².

Součástí bytu je koupelna s vanou i sprchou a samostatné WC.

Dva samostatné obytné prostory v rámci jednoho objektu tak dávají investorovi další možnost, jak s nemovitostí dlouhodobě pracovat.

SKLEP – DALŠÍ VYUŽITELNÝ PROSTOR

V suterénu se aktuálně nachází posilovna, koupelna a WC.

I tato část domu tak nabízí další zázemí a možnosti využití podle budoucího záměru vlastníka.

PARKOVÁNÍ A POZEMEK

Součástí areálu je zahrada s parkovací plochou o výměře 455 m².

K dispozici je celkem 8 parkovacích stání. Vjezd na parkoviště je zajištěn věcným břemenem z přístupové komunikace.

Velkou výhodou je také stav celého objektu, který prošel rozsáhlou rekonstrukcí.

PROČ TATO NEMOVITOST DÁVÁ SMYSL INVESTOROVI?

Nejde o klasický rodinný dům ani o klasický komerční objekt.

Kupujete nemovitost, která v sobě kombinuje komerční prostory, dvě velkorysé bytové jednotky, sklepní zázemí a vlastní parkování se zahradou.

Právě tato kombinace otevírá několik možností budoucího využití – od vlastního podnikání spojeného s bydlením, přes pronájem jednotlivých částí objektu, až po dlouhodobé držení nemovitosti jako investice.

Atraktivitu dále podporuje lokalita, frekventovaná část města.

Celková užitná plocha 466 m² + pozemek se zahradou a parkovací plochou 455 m² + 2 byty + komerční prostory + 8 parkovacích stání + zahrada.

To je kombinace, která dává novému majiteli značnou variabilitu.

Domluvte si osobní prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 15.40 mil. Kč (33045 Kč/m²)
Užitná plocha: 466 m²
Pozemek: 455 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 1945
Podlaží: 3
Na trhu od: 21.09.2026 (36 dní)
Prodávající: remax-4-you

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V energetika: 116.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plocha zahrady (m²): 455 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 175

Vzdálenosti

bankomat 363 m MHD 114 m školka 367 m lékař 230 m pošta 734 m restaurace 192 m škola 184 m obchod 672 m vlak 1494 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	15.40 mil. Kč	-3.2 %
21.09.2026	15.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.40 mil. Kč

33 045 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.08 mil. Kč

11.96 mil. – 17.36 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 12.94 mil. · váha 89 %

Model z dat 15.04 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 14.77 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 779 Kč/m² → 12.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.04 mil. Kč (rozpětí 9.27 mil. Kč – 24.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 14.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.40 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Chomutov, u pekárny)
Nádraží: 1494 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 15.90 mil. → 15.40 mil.
21.09.2026	přidáno