Nemovitosti

Prodej pozemku 749 m²

Ptice, Ptice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám pozemek 749 m2 ~ kousek od Prahy, okres Praha-západ. 20 minut na Zličín, 35 minut do Dejvic nebo na Smíchov Toto místo je oáza klidu, leží u lesa, kousek od stoleté lípy. Místo má svůj charakter a svou energii. Je zde zavedená elektřina a je tu studna. Příjezdová cesta k horní i spodní části pozemku. Pozemek je vyčistěný od náletů. Výhled do krajiny. Na pozemku stojí chata určená k demolici. Dle informací ze stavebního úřadu je zde možnost nové výstavby domu se základnou 60m2 (lze i více pater). Nechci komunikovat s realitkou ani s někým, kdo skupuje pozemky jako investice. Pozemek prodám pouze tomu, kdo bude cítit, že toto místo je pro něj vhodné - ať už na rekreaci nebo pro život a v brzké době se do toho pustí. Pozemek už se na něj/ na ni těší :) Hledám člověka, který umí s energií krajiny vědomě pracovat a cítí, že toto místo je pro něj. Pokud toto místo na vás promlouvá, napište mi do zprávy.

Parametry

Cena
4.25 mil. Kč (5676 Kč/m²)
Pozemek
749 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
21.09.2026 (38 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 305

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
22.09.2026 4.25 mil. Kč 0.0 %
21.09.2026 4.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.25 mil. Kč
5 676 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.61 mil. Kč
7.33 mil. – 9.77 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 7.26 mil. · váha 88 %
Model z dat 5.67 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 1.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 690 Kč/m² → 7.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.67 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 9.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29929 nabídek stejného druhu → 1.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 15:24

Stavební pozemek o výměře 749 m² v Pticích u Prahy s chatou určenou k demolici a schválenou možností nové výstavby. Pozor na nutnost demolice a nutnost ověření kvality vody ve studni.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
voda
studna (kvalitu vody je potřeba ověřit)
nutne investice
demolice stávající chaty

Dostupnost

Zastávka
1206 m (Svárov)
Nádraží
4769 m (Chýně)
Praha hl. n.
65 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
91 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
114 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
127 min · 2 přestupy
České Budějovice
145 min · 2 přestupy
Liberec
163 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
175 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
213 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026 zdraženo 4.25 mil. → 4.25 mil.
21.09.2026 přidáno