Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 531 m²
Kostelec nad Orlicí, Kostelecká Lhota · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji prostorný, světlý a pečlivě zrekonstruovaný rodinný dům v klidné obci Kostelecká Lhota. Nemovitost je díky rozsáhlé rekonstrukci a možnosti kompletního vybavení připravena k okamžitému nastěhování bez dalších investic.
Dům je řešen velmi prakticky s důrazem na komfort každodenního života. V přízemí se nachází: obývací pokoj, ložnice, šatna, koupelna se sprchovým koutem a WC, velký obytný prostor s kuchyňským a jídelním koutem. Točité schody nás dovedou do nově zbudovaného podkroví se dvěma prostornými pokoji, v nichž se nacházejí esteticky nerušící a velmi praktické úložné prostory.
Podlahy tvoří dlažba a plovoucí podlaha.
Topení: kamna na peletky úsporný a moderní způsob vytápění
Voda: obecní vodovod
Odpad: septik
Součástí domu je krásná, udržovaná zahrada se vzrostlými plodícími stromy, okrasnými i ovocnými keři, kde se dále nachází domek na uskladnění nářadí apod.
Soukromí zajišťuje živý plot lemující zahradu i okolí domu.
Lokalita
Kostelecká Lhota nabízí klidné prostředí s dobrou dostupností do okolních měst. Ideální pro ty, kteří hledají pohodlné bydlení v klidné obci nebo i rekreační objekt k odpočinku, s rozumnou dojezdovou vzdáleností všech služeb. Do Kostelce nad Orlicí se dostanete autem doslova za pár minut, dobré je i spojení autobusem. Pro milovníky přírody jsou v blízkém okolí lesy, spousta zeleně, klid. Příznivce vytříbené kuchyně zase potěší nedaleký Hostinec U Hubálků. Doporučujeme prohlídku této atraktivní nemovitosti, s vyřízením financování Vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (43688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 531 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- amazing-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 436
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 95
Vzdálenosti
bankomat
1942 m
MHD
200 m
školka
1670 m
lékař
1787 m
pošta
2111 m
restaurace
186 m
škola
1874 m
obchod
5577 m
vlak
1561 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 6.99 mil. Kč | -5.4 % |
| 21.09.2026 | 7.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
43 688 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.73 mil. Kč
4.35 mil. – 7.62 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
5.43 mil. · váha 35 %
Model z dat
6.00 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
5.75 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
7.86 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 944 Kč/m² → 5.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.00 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 8.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.77 mil. Pozemek: 531 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 7.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Kostelecká Lhota, hasičská zbrojnice)
- Nádraží
- 1506 m
- Hradec Králové hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 136 min · 1 přestup
- Liberec
- 150 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 180 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 12.10.2026 | zlevněno 7.39 mil. → 6.99 mil. |
| 21.09.2026 | přidáno |