Pronájem bytu 3+1 150 m²
Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný plně zařízený byt s výhledy do zeleně, situovaný v 1. patře stylové vily po kompletní rekonstrukci situované na pozemku 1 500 m2. Prominentní rezidenční čtvrť Praha 6 - Hanspaulka, v blízkém dosahu místních parků, s četnými možnostmi sportovního vyžití a relaxace, patří k nejžádanějším v Praze. Nabízí rychlé spojení do centra (tram, bus - cca 10 min. k metru Dejvická), na letiště a k mezinárodním školám. Málokterá lokalita poskytuje tak zajímavé a atraktivní okolí, místo, které je vzdálené ruchu velkoměsta a přitom se vyznačuje skvělou dopravní dostupností a snadným dosahem veškerých služeb.
V hlavní úrovni bytu se nachází komfortní obývací pokoj se vstupem na terasu, jídelna, kuchyň kompletně vybavena zabudovanými spotřebiči, 2 ložnice, 2 koupelny (vana, sprcha, bidet), šatna a prostorná vstupní hala (35 m2).
Další vybavení tvoří dřevěné podlahy, telefonní linka, internet a satelitní TV připojení. Parkovací stání v garáži v ceně (případně parkování na pozemku). V domě je k dispozici fitness, whirlpool a sauna. Nájemcům je k dispozici zahrada s vybavením pro děti. Nájem: 70 000 CZK / měsíc, měsíční platba za služby: 9.000 Kč, 2x ročně jsou zálohy na služby zúčtovány dle skutečných nákladů.
Zahrada je k dispozici všem nájemníkům domu.
K dispozici 1.11.2026.
Parametry
- Cena
- 78 000 Kč /měsíc (520 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 21.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- v-i-p-homes
Vzdálenosti
bankomat
510 m
MHD
225 m
školka
536 m
lékař
751 m
metro
1425 m
pošta
1736 m
restaurace
244 m
škola
312 m
obchod
577 m
vlak
760 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
78 000 Kč
520 Kč/m²
Odhad reálné ceny
69 322 Kč
60 398 – 72 855 Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
76 485 · váha 62 %
Model z dat
59 002 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
52 519 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 510 Kč/m² → 76 485 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 59 002 Kč (rozpětí 50 555 Kč – 68 139 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 52 519 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 78 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 314 m (Dukla-Juliska)
- Nádraží
- 998 m (Praha-Podbaba)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |