Pronájem bytu 4+kk 100 m²

Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu zrekonstruovaný nezařízený byt s balkonem a krásnými výhledy do okolní zeleně v 1. patře zrenovované činžovní vily v prestižní rezidenční čtvrti Hanspaulka. Dům stojí v klidné ulici v bezprostřední blízkosti lesoparku Horní Šárka, v lokalitě s rychlým spojením do centra, do mezinárodních škol a na letiště. Lokalita s rychlou dostupností k plné občanské vybavenosti, 10 minut chůze ke stanicím metra Bořislavka a Dejvická.

Interiér bytu tvoří prostorný obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a balkonem s výhledem do zahrady, 2 samostatné ložnice, velká zimní zahrada (případně pracovna) přístupná z ob. pokoje, plně vybavená koupelna, samostatná toaleta s technickým zázemím a otevřená vstupní hala.

Velká dřevěná okna, dřevěné podlahy, velkoformátová dlažba, elektrický kotel, podlahové vytápění, myčka, vestavěné skříně, krbová kamna. 

Parametry

Cena: 49 500 Kč /měsíc (495 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 21.09.2026 (36 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 711 m MHD 258 m školka 432 m lékař 278 m metro 970 m pošta 2040 m restaurace 296 m škola 452 m obchod 975 m vlak 1895 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

49 500 Kč

495 Kč/m²

Odhad reálné ceny

39 376 Kč

32 795 – 45 718 Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 40 022 · váha 55 %

Model z dat 39 313 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 35 238 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 400 Kč/m² → 40 022 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 313 Kč (rozpětí 33 685 Kč – 45 402 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 35 238 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 49 500 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 230 m (Hanspaulka)
Nádraží: 992 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno