Prodej bytu 2+1 63 m²
Ústí nad Labem, Střekov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
REZERVOVÁNO.
Nabízíme na prodej byt o dispozici 2+1 s lodžií o celkové ploše 67 m2 (plus 3,8 m2 lodžie). Byt je v osobním vlastnictví, je situován v prvním patře zatepleného panelového bytu s výtahem v Nové ulici ústecké městské části Střekov. Byt je s původním umakartovým jádrem. Předností nabídky jsou prostorné místnosti, lodžie, možnost provedení rekonstrukce podle záměru nového vlastníka a velmi dobrý stav domu.
Byt je prostorný, obývací pokoj má výměru přesahující 20 m2. Okna jsou v bytě plastová s izolačními dvojskly, ložnice je orientována k severovýchodu, obývací pokoj a kuchyně k jihozápadu. Podlahy a interiér jsou původní. Elektřina v obytných místnostech je s měděnými dráty, umakartové jádro má hliníkové elektrické rozvody.
Vytápění je centrální dálkové, dům má energetický štítek B, to je u panelových domů výjimečné. Štítek byl vyhotoven v roce 2025. V domě se provádí úklid najatou firmou. Společenství vlastníků hospodaří s přebytkem na účtu.
Rozhodne-li se nový vlastník pro rekonstrukci jádra, nabízí se řešení zvětšení koupelny a umístění kuchyňské linky do tvaru L. Toto řešení představuje jedna z fotografií v nabídce označená jako „vizualizace“.
K bytu náleží sklep, který je v dokumentu „Prohlášení vlastníka“ uveden jako součást bytu.
Měsíční náklady na provoz: fond oprav 2018,- Kč, vytápění 1500,- Kč, voda podle počtu bydlících osob.
Celková plocha bytu 67 m2 zahrnuje sklep, není v ní zahrnuta lodžie (3,8m2).
V sousedství domu je dětské hřiště Nová, na nejbližší zastávku MHD (směr centrum) je to dvě minuty pěšky.
Máte-li zájem o prohlídku či bližší informace, kontaktujte makléře nabídky.
Nabízíme poradenství ohledně financování koupě.
V případě více zájemců o koupi prodej nejvýhodnější nabídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (39683 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 67.8
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
709 m
MHD
68 m
školka
230 m
lékař
713 m
pošta
89 m
restaurace
451 m
škola
428 m
obchod
1796 m
vlak
1321 m
Odhad reálné ceny
3.36 mil. Kč
rozpětí 2.70 mil. – 3.79 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.30 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.30 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 458 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.30 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 3.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Kamenný Vrch)
- Nádraží
- 1342 m (Ústí nad Labem-Střekov)
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |