Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 47 m²

Ústí nad Labem, Bukov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme byt s dispozicí 2+1 s balkonem, situovaný v 2.patře domu smíšené konstrukce v atraktivní lokalitě Bukov, k němuž náleží společná zahrada. Byt má podlahovou plochu 47 m2, je velmi prakticky řešený - pokoje jsou neprůchozí, orientované obývací pokoj na JZ, ložnice SZ, kuchyně S - do zahrady. Byt prošel částečnou rekonstrukcí – v kuchyni, koupelně a chodbě nová elektroinstalace i vodoinstalace, nová koupelna včetně zařizovacích předmětů, kuchyně, podlahové krytiny kromě původních parket v pokojích atd. Okna jsou plastová, k bytu patří sklep v 1.PP domu. Topení i teplá voda jsou dálkové. Dům je velmi dobře spravovaný a udržovaný. K domu patří vlastní zahrada 213 m2 a další pozemek je pronajatý od města – celkem cca 500 m2 pro relaxaci. Parkování veřejné v ulici. Náklady bytu činí celkem 4100 Kč za měsíc bez el. Energie pro 1 osobu. V domě velmi dobře funguje SVJ a s tím i veškerá údržba domu. Vzhledem k atraktivní poloze domu je to velmi dobrá investiční příležitost. Zastávky MHD, veškerá občanská vybavenost, školy, školky, zdravotnická zařízení jsou v dochozí vzdálenosti, centrum města cca 15 minut MHD. Nájezd na D8 cca 3 km. Pro pronájem nejsou nutné žádné další investice. Uvolnění bytu po dohodě. Pokud Vás nabídka zaujala, ráda Vám sjednám prohlídku a poskytnu další potřebné informace.

Parametry

Cena
3.35 mil. Kč (71277 Kč/m²)
Užitná plocha
47 m²
Pozemek
500 m²
Dispozice
2+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
PENB
D
Rok stavby
1960
Rekonstrukce
2020
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (12 dní)
Prodávající
era-sever

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 500 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 468 m MHD 163 m školka 126 m lékař 150 m pošta 506 m restaurace 223 m škola 299 m obchod 325 m vlak 3341 m

Odhad reálné ceny

3.26 mil. Kč
rozpětí 2.80 mil. – 3.69 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.12 mil. · váha 73 %
Model z dat 3.58 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 4.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 308 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.58 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 4.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 4.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
161 m (Kapitána Jaroše)
Nádraží
3344 m (Ústí nad Labem západ)
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno