pronájem bytu 1+1 42 m²

Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 1+1 v Duchcově Nabízíme k dlouhodobému pronájmu byt v Duchcově v ul. V Domkách 1327. Pronájem je možný od 1.10.2026. Nájemné činní 7000,-, služby 1500,-/os., každá další osoba 1000,-Kč, kauce 14000,-, provize 6000,-Kč. BYt se nachází v klidné lokalitě za nemocnicí. Přepis energií je na nájemníka. Preferujeme pracující zájemce bez exekucí. 

Parametry

Cena: 7 000 Kč /měsíc (167 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 21.09.2026 (40 dní)
Prodávající: SOLMARS

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Celková plocha: 42 m 2 Datum nastěhování: 01.10.2026 Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus Lokalita objektu: klidná část Měsíční cena energií: 1 500 Kč Měsíční služby pro 2 osoby: 1 000 Kč PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Provize: 6 000 Kč Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Typ pronájmu: nájem Vratná kauce: 14 000 Kč Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1986 Číslo zakázky: IDNES-23

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7 000 Kč

167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8 565 Kč

7 292 – 9 853 Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8 418 · váha 57 %

Model z dat 8 680 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 13 300 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 200 Kč/m² → 8 418 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 680 Kč (rozpětí 7 437 Kč – 10 024 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 13 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 03:32

Dlouhodobý pronájem bytu 1+1 v klidné lokalitě za nemocnicí v Duchcově. Nutno počítat s poplatky za další osoby a ověřením bezexekučnosti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 6000,-Kč
prislusenstvi: sklep

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Duchcov, nem.)
Nádraží: 1339 m (Duchcov)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 3 přestupy
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno