Prodej bytu 4+1 153 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme byt - půdní vestavbu, vybudovanou v roce 2010, situovanou v 5.NP domu v ulici Pařížská. Byt prodává první majitel. Velkorysý byt o podlahové ploše 153 m2 sestává z otevřeného vstupního prostoru, na který navazuje velký obytný prostor se vstupem na balkon, dále velké kuchyně, tří ložnic a dvou koupelen -jedna hlavní a druhá spolu se šatnou přiléhá k největší ložnici. Prostor je štědře osvětlený střešními okny případně ložnice okny francouzskými. Z balkonu je úchvatný výhled na město. Podlahy jsou dřevěné, stěny jsou částečně přiznané původní zdivo s trámy, což vytváří specifickou atmosféru celého prostoru. vytápění je řešeno plynovým kotlem pro jednotku a rozvody do radiátorů. Stavebník zároveň s výstavbou provedl generální opravu střechy domu včetně klempířských prvků a jejího zateplení. K bytu bude přenechán pronájem parkovacího místa v dochozí vzdálenosti cca 3 minuty od bytu. Společný dvůr/zahrada domu je upravený a využívaný k odpočinku všech obyvatel domu. Měsíční náklady pro 3 osoby činí cca 5000 Kč plus el. energie a plyn, z toho FO činí 2761 Kč. Vím, že jen málokdo čte podrobné popisy bytu - tento je z těch, které žádný popis nemůže spolehlivě charakterizovat. Nejen svou velikostí je unikátní. Pokud hledáte komfortní bydlení v centru města se všemi jeho možnostmi, ale přitom s dostatkem soukromí, zvu Vás na prohlídku. Pomoc při řešení financování koupě je samozřejmostí. Byt je volný a ihned k dispozici.

Parametry

Cena: 5.75 mil. Kč (37582 Kč/m²)
Užitná plocha: 153 m²
Pozemek: 200 m²
Dispozice: 4+1
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: E
Rok stavby: 2010
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: era-sever

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 200 příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 14 m MHD 84 m školka 520 m lékař 154 m pošta 405 m restaurace 68 m škola 291 m obchod 223 m vlak 545 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	5.75 mil. Kč	-3.4 %
24.08.2026	5.95 mil. Kč

Odhad reálné ceny

9.88 mil. Kč

rozpětí 8.76 mil. – 11.09 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 2 km) 9.72 mil. · váha 74 %

Model z dat 9.83 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 16.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 537 Kč/m² → 9.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.83 mil. Kč (rozpětí 6.95 mil. Kč – 12.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 16.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Divadlo)
Nádraží: 540 m (Ústí nad Labem západ)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 5.95 mil. → 5.75 mil.
24.08.2026	přidáno