Nemovitosti

prodej pole 1 454 m²

Štramberk · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 2 908 m², Podíl 50 % o výměře 1 454 m² Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Štramberk, okres Nový Jičín, o celkové výměře 2 908 m². parc. č. 2576/22, k. ú. Štramberk, 2 908 m², podíl 0.5, (1 454 m²)Tato výměra představuje standardní zemědělskou parcelu, kterou lze snadno propachtovat místním zemědělcům nebo ji využít pro vlastní hospodaření. Půda je vhodná jak pro zájemce hledající stabilní uložení peněz do nemovitosti, tak pro aktivní hospodáře, kteří chtějí rozšířit své dosavadní kapacity. Kompletní dokumentaci včetně listu vlastnictví a dalších informací vám rádi poskytneme na vyžádání. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
55 252 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek
1454 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
21.09.2026 (37 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22805

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
55 252 Kč
38 Kč/m²
Odhad reálné ceny
161 495 Kč
152 957 – 180 686 Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 151 806 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 188 325 · váha 81 %
Model z dat 159 029 · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 110 504 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 Kč/m² → 188 325 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 159 029 Kč (rozpětí 99 616 Kč – 265 114 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 110 504 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, chybi_penb.
  5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 55 252 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 20:24

Nabízí se poloviční spoluvlastnický podíl na zemědělské půdě ve Štramberku. Pozor na reklamní sdělení a nabídku dluhopisů v textu inzerátu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
50 %

Dostupnost

Zastávka
717 m (Štramberk, Libotín, koupaliště)
Nádraží
3195 m (Štramberk)
Ostrava-Svinov
59 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
89 min · 1 přestup
Brno hl. n.
127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
163 min · 1 přestup
České Budějovice
185 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
246 min · 1 přestup
Liberec
249 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026 přidáno