Prodej výrobní haly, prostoru 1200 m²

Chotíkov, Chotíkov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zavedený výrobní areál v Chotíkově, pouhé cca 3 km od hranice Plzně. Předmětem prodeje je výrobní hala o ploše přibližně 1 200 m² včetně navazujících pozemků o celkové výměře cca 5 299 m².

Areál nabízí dostatek venkovních manipulačních a skladovacích ploch, jejichž podstatná část je zpevněna asfaltem. Hala je vhodná především pro lehkou výrobu, skladování či kombinaci výroby a distribuce. Objekt má dostatečnou kapacitu elektrické energie pro výrobu, vytápění zajišťují plynové kotle a přibližně dvě třetiny objektu jsou zatepleny. Na střeše jsou instalovány fotovoltaické panely.

Velkou přidanou hodnotou nabídky je možnost jednat také o převzetí fungující společnosti, která má více než 30letou historii a zabývá se výrobou plastových výrobků pro stavebnictví – zejména jímek, nádrží, bazénů, vodoměrných a kanalizačních šachet, ČOV a zakázkové výroby. Firma disponuje vlastní výrobní dokumentací, know-how, strojním vybavením a zavedenou klientelou.

Nemovitost tak představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní výrobní či skladovací provoz, tak pro zájemce, který hledá možnost navázat na již fungující podnikání.

Poznámka: Provoz areálu v současné době stále probíhá, a proto nebylo možné prostory pro fotografování kompletně vyklidit. Některé fotografie byly z tohoto důvodu upraveny pomocí umělé inteligence za účelem odstranění provozních předmětů a lepší prezentace prostor.

Pro více informací, kompletní podklady a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 39.21 mil. Kč (32675 Kč/m²)
Užitná plocha: 1200 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 21.09.2026 (36 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-plzen

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 5299

Vzdálenosti

bankomat 2385 m MHD 538 m školka 521 m lékař 2973 m pošta 549 m restaurace 2237 m škola 1096 m obchod 2392 m vlak 4259 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

39.21 mil. Kč

32 675 Kč/m²

Odhad reálné ceny

36.65 mil. Kč

35.52 mil. – 39.95 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 34.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 40.10 mil. · váha 85 %

Model z dat 11.91 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 33.47 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 414 Kč/m² → 40.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.91 mil. Kč (rozpětí 7.48 mil. Kč – 19.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7174 nabídek stejného druhu → 33.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 39.21 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 544 m (Chotíkov)
Nádraží: 4246 m (Plzeň-Bolevec)
Plzeň hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 2 přestupy
České Budějovice: 149 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Liberec: 225 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 237 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 242 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 275 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno