Prodej stavebního pozemku 4931 m²

Březejc · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím Vám koupi stavebního pozemku v obci Březejc, okres Žďár nad Sázavou. Tedy v dojezdové vzdálenost 6 km do Velkého Meziříčí, nebo 30 km do okresního Žďáru nad Sázavou, nebo 50 km do Brna. Jedná se o pozemek velké rozlohy 4931 m2, přičemž zastavitelnou část tvoří cca 1000 m2. Zbývající část pozemku lze využít třeba jako ovocný sad. Sítě, elektřina a plyn jsou ve sloupku na hraně pozemku, voda je zde také. Kanalizace v místě není. Pro další informace, či sjednání termínu prohlídky, mě prosím kontaktujte.

Parametry

Cena: 4.10 mil. Kč (831 Kč/m²)
Pozemek: 4931 m²
Na trhu od: 21.09.2026 (36 dní)
Prodávající: josef-prusa-nemovitosti

Vybavení a sítě

plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 4866 m MHD 83 m školka 3214 m lékař 4978 m pošta 4887 m restaurace 2189 m škola 1434 m obchod 4908 m vlak 3298 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.10 mil. Kč

831 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.37 mil. Kč

4.41 mil. – 10.04 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 7.78 mil. · váha 70 %

Model z dat 4.73 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 11.93 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 578 Kč/m² → 7.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 7.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 11.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 19:24

Stavebni pozemek o vyмере 4931 m2 v Brezejci, pricemz zastavitelná cast je cca 1000 m2. Siete jako elektřina a plyn jsou na hrane, kanalizace v obci chybi.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: voda je zde take
odpady: Kanalizace v miste neni

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Březejc)
Nádraží: 3295 m (Ořechov)
Brno hl. n.: 76 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 217 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 1 přestup
Liberec: 232 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	znovu v nabídce
05.10.2026	staženo
21.09.2026	přidáno