prodej pole 857 m²
Záblatí · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízí se pouze 10% podíl (857 m²) z pole o velikosti 8 574 m²
- cena za m2 — Cena 52,85 Kč/m² je výrazně nižší než tržní průměr pro zemědělskou půdu v ČR (typicky 1000–3000 Kč/m²), což naznačuje chybu v oceňování nebo skrytou vadu
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 8 574 m², Podíl 10 % o výměře 857 m² Hledáte ideální investici do budoucnosti? Co může být lepší než kvalitní orná půda v srdci Moravy? Pozemky v okrese Hodonín, konkrétně v katastrálním území Vracov, představují skvělou příležitost pro všechny, kteří chtějí ochránit své finance před inflací a využít stabilně rostoucí ceny zemědělské půdy. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Vracov: - parc. č. 4747/341 - výměra 1530 m² Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1347/331 - výměra 8 574 m² - hospodařící Miroslav Láf hospodaří na 8 532 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 22 824 Kč (27 Kč/m²)
- Pozemek
- 857 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-19701
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 22 824 Kč | -49.7 % |
| 21.09.2026 | 45 351 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 824 Kč
27 Kč/m²
Odhad reálné ceny
60 126 Kč
49 122 – 72 160 Kč
Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 56 519 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
64 243 · váha 78 %
Model z dat
82 397 · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
64 695 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 Kč/m² → 64 243 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 82 397 Kč (rozpětí 52 668 Kč – 139 055 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6799 nabídek stejného druhu → 64 695 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, cena_za_m2.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 824 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 28.09.2026 19:26
Prodej minimálního 10% podílu na orné půdě v Hodonín s anomálně nízkou cenou. Inzerát obsahuje reklamu na dluhopisy firmy Viagem a.s. a není jasné, zda jde o skutečnou nabídku nemovitosti.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- provize
- Zajištění právních služeb a kupní smlouvy
- prislusenstvi
- orná půda
- podil velikost
- 10% podíl o výměře 857 m² z celkového pole 8 574 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 1250 m (Mazelov, velkovýkrmna)
- Nádraží
- 3711 m (Neplachov)
- České Budějovice
- 148 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 283 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 286 min · 2 přestupy
- Liberec
- 323 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 331 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 334 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 369 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 45 351 → 22 824 |
| 21.09.2026 | přidáno |