prodej stavebního pozemku 1 000 m²

Čisovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 1 000 m² v klidné lokalitě u Mníšku pod Brdy, výborná dostupnos Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 000 m² v klidné chatové lokalitě mezi Čisovicemi a Zahořany, v katastrálním území Čisovice, okres Praha-západ. Pozemek je součástí menší stabilizované chatové zástavby, kterou obklopují louky a lesy. Pokud hledáte místo pro vlastní chatu, dům, zahradu a odpočinek v přírodě, ale zároveň nechcete být daleko od Prahy, může být tato lokalita zajímavou volbou. Podle územního plánu obce Čisovice je pozemek zařazen do ploch CH - chaty. Hlavním využitím jsou stavby pro rekreaci a pěstitelská činnost. V okolních chatách a domech se přitom běžně žije i celoročně. Pozemek je tak zajímavý také pro ty, kteří hledají místo pro delší pobyty mimo město. Konkrétní možnosti případné stavby je samozřejmě nutné posoudit podle aktuálních podmínek územního plánu a stavebních předpisů. Pozemek: • výměra 1 000 m² • rozměr pozemku cca 20 x 50 m • parc. č. 272/1 • k. ú. Čisovice • dle ÚP plocha CH – chaty • přístup po zpevněné účelové komunikaci • elektřina na hranici pozemku • vodu je nutné řešit vlastním zdrojem • odkanalizování vlastní jímkou, septikem nebo ČOV • bez povinnosti zpracování územní studie či regulačního plánu Výborná je také dopravní dostupnost. Autem jste přibližně za 20 minut v oblasti Černošic, Radotína nebo Zbraslavi. Do Čisovic je to asi 1,8 km a do Mníšku pod Brdy přibližně 4 km. Pro cestování do Prahy lze využít také vlakové spojení z Čisovic, nebo Rymaně. Vlaková stanice je vzdálena přibližně 1,5 km. Okolí nabízí především klid, lesy a louky. V dosahu jsou turistické a cyklistické trasy, Brdy, údolí Kocáby a další místa vhodná pro výlety, sport nebo jen odpočinek mimo město. Doporučujeme osobní prohlídku tohoto klidného místa. 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (3490 Kč/m²)
Pozemek: 1000 m²
Na trhu od: 21.09.2026 (51 dní)
Prodávající: Realitní kancelář IIGT

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00014

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.10.2026	3.49 mil. Kč	-12.5 %
21.09.2026	3.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

3 490 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.97 mil. Kč

1.26 mil. – 5.50 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.28 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 2.38 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.28 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 6.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 35338 nabídek stejného druhu → 2.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 100 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 170 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.10.2026	zlevněno 3.99 mil. → 3.49 mil.
21.09.2026	přidáno