Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 77 m²

Ústí nad Labem, Mojžíř · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásně zrekonstruovaný byt v Ústí nad Labem – Mojžíř. Hledáte prostorný byt po kompletní a vkusné rekonstrukci, který je připravený k okamžitému bydlení? V ulici Jindřicha Plachty v Ústí nad Labem – Mojžíři nabízíme byt v osobním vlastnictví o celkové ploše 76,6 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží. Byt prošel velmi zdařilou rekonstrukcí a nabízí příjemné a moderní bydlení bez nutnosti dalších větších investic. Velkou výhodou je také balkon, který poskytuje příjemný prostor pro odpočinek. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Lokalita nabízí dobrou dostupnost občanské vybavenosti a dopravního spojení. Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si nezávaznou prohlídku. Cena: 3.680.000 Kč Energetický štítek nebyl zatím dodán, proto uvádíme energetickou třídu G.

Parametry

Cena
3.68 mil. Kč (47792 Kč/m²)
Užitná plocha
77 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
azur

Vzdálenosti

bankomat 1133 m MHD 151 m školka 265 m lékař 1013 m pošta 1286 m restaurace 886 m škola 338 m vlak 633 m

Odhad reálné ceny

2.44 mil. Kč
rozpětí 1.96 mil. – 3.12 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 51 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.20 mil. · váha 10 %
Model z dat 2.31 mil. · váha 86 %
Cenová hladina (cr) 7.44 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 598 Kč/m² → 1.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 2.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.68 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
148 m (Mojžíř sídliště)
Nádraží
586 m (Mojžíř)
Praha hl. n.
79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
123 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno