prodej bytu 2+1 61 m²
Kuřim · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej světlého 2+1, Kuřim REZERVACE Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt 2+1 v klidné lokalitě Kuřimi na ulici Školní. Byt o rozloze 61,1 m² + balkon 2 m² se nachází ve 4. NP revitalizovaného panelového domu bez výtahu. Byt je orientován na východ a jih, díky čemuž nabízí dostatek denního světla. Byt prošel částečnou rekonstrukcí – nová je kuchyňská linka, koupelna, toaleta a podlaha v předsíni. Praktický úložný prostor nabízí spíž a vestavěné skříně v předsíni. K bytu náleží dva sklepy o celkové rozloze 5,6 m². DŮM A NÁKLADY NA BYDLENÍ Dům je udržovaný a prošel revitalizací – byla vyměněna okna a stoupačky a celý dům je zateplený. SVJ je aktivní a o dům se dlouhodobě dobře stará. Velkou výhodou je, že náklady spojené s již provedenou revitalizací domu jsou plně splaceny a příspěvek do fondu oprav tak v současnosti činí pouze 944 Kč měsíčně. Celkové náklady na bydlení činí přibližně 4 000 Kč měsíčně. Přestože dům nemá výtah, přístup do vyšších pater usnadňuje prostorné schodiště s nízkými stupni. V domě je navíc instalována schodišťová sedačka pro osoby se sníženou pohyblivostí. LOKALITA Jedná se o velmi klidné bydlení s dobrými sousedskými vztahy a minimální fluktuací obyvatel domu. Škola i školka se nacházejí v těsné blízkosti, parkovat lze přímo u domu. Kuřim nabízí kompletní občanskou vybavenost, obchody i služby. V docházkové vzdálenosti je zastávka MHD i vlakové nádraží, odkud se do Brna dostanete vlakem přibližně za 20 minut. Velkou výhodou je spojení dobré dostupnosti s množstvím zeleně v okolí. V blízkosti domu najdete dětská hřiště, sportoviště, cyklostezky i lesy, takže lokalita nabízí příjemné zázemí také pro rodiny s dětmi a aktivní trávení volného času.
Parametry
- Cena
- 6.10 mil. Kč (100000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- Mgr. Marta Břeňová
Vybavení a sítě
Balkon : východ , 2 m 2
Parkování : parkování na ulici
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-Z-142
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.10 mil. Kč
100 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.05 mil. Kč
5.45 mil. – 6.71 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 85 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.06 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.15 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 316 Kč/m² → 6.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.15 mil. Kč (rozpětí 5.24 mil. Kč – 7.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.10 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m (Kuřim, škola Jungmannova)
- Nádraží
- 561 m (Kuřim)
- Brno hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |