Prodej chalupy 183 m², pozemek 2070 m²
Velké Karlovice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Valašská roubenka 183 m² s pozemkem 2 070 m² – Velké Karlovice
Místo, které může být domovem, rodinnou chalupou i zajímavou investicí.
Nabízíme k prodeji prostornou tradiční dřevěnici v jedné z nejvyhledávanějších částí Beskyd – ve Velkých Karlovicích. Nemovitost nabízí přibližně 183 m² podlahové plochy a stojí na souboru pozemků o celkové výměře 2 070 m².
Dům si zachoval svůj typický valašský charakter a příjemnou atmosféru dřevěného stavení. Nejedná se přitom o malou víkendovou chalupu – velikostí, dispozicí i zázemím jde o objekt vhodný jak pro trvalé bydlení a rodinnou rekreaci, tak pro další investiční využití.
Velkou předností domu je jeho variabilní dispozice a dva samostatné vstupy. Objekt nabízí více obytných prostor, kuchyňské zázemí, sociální zařízení i technickou část a vytváří tak zajímavý základ pro vícegenerační bydlení nebo rozdělení provozu na dvě samostatně využívané části.
Právě tato vlastnost může být zajímavá také pro budoucího investora. Velké Karlovice jsou celoročně vyhledávanou turistickou lokalitou a dispozice domu nabízí možnost uvažovat o krátkodobém rekreačním pronájmu, apartmánovém využití nebo kombinaci vlastního užívání s pronájmem druhé části domu. Případné podnikatelské využití a stavební úpravy samozřejmě podléhají příslušným právním a stavebním podmínkám.
Nemovitost je v současném stavu obyvatelná a funkční. Interiéry odpovídají tradičnějšímu a částečně staršímu provedení, což novému majiteli zároveň ponechává prostor pro postupnou modernizaci podle vlastních představ. Zachováno je množství dřevěných prvků, které domu dodávají charakter, jenž se u novostaveb hledá jen obtížně.
K domu náleží také zahrada, navazující travnaté pozemky, hospodářské a technické zázemí a kryté venkovní posezení. Celkových 2 070 m² poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradu, rodinné využití i další zázemí nemovitosti.
Základní informace
podlahová plocha: cca 183 m²
celková výměra pozemků: 2 070 m²
zastavěná plocha a nádvoří: 548 m²
zahrada: 293 m²
navazující trvalý travní porost: 1 229 m²
tradiční dřevěná stavba – roubenka / dřevěnice
dva samostatné vstupy
více obytných částí
kuchyňské a sociální zázemí
technické a hospodářské prostory
kryté venkovní posezení
možnost trvalého i rekreačního využití
zajímavý potenciál pro vícegenerační nebo investiční využití
Velké Karlovice patří dlouhodobě mezi nejatraktivnější rekreační lokality Valašska. Okolní krajina nabízí možnosti turistiky, cyklistiky, zimních sportů i celoročního odpočinku a právě kombinace přírody a turistického zázemí dává nemovitostem v této oblasti zajímavý potenciál.
Tato nabídka může oslovit někoho, kdo hledá prostornou rodinnou chalupu v Beskydech, ale stejně tak investora, který dokáže využít velikost a dispozici objektu.
Nemovitost rádi osobně představíme při prohlídce. Právě na místě nejlépe vynikne její velikost, charakter a možnosti dalšího využití.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (32732 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 183 m²
- Pozemek
- 2070 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 21.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- money-broker
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
4359 m
MHD
392 m
školka
4359 m
lékař
4483 m
pošta
4359 m
restaurace
693 m
škola
5840 m
vlak
4711 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
32 732 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.33 mil. Kč
7.06 mil. – 11.21 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
8.09 mil. · váha 51 %
Model z dat
7.36 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.14 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 192 Kč/m² → 8.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.36 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 11.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1170 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12512 nabídek stejného druhu → 7.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 16:32
Tradiční valašská roubenka ve Velkých Karlovicích s velkým pozemkem a investičním potenciálem. Stav je obyvatelný, ale vyžaduje případnou postupnou modernizaci.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- zahrada, hospodářské a technické zázemí, kryté venkovní posezení
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Velké Karlovice, rozcestí Soláň)
- Nádraží
- 283 m (Velké Karlovice zastávka)
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- Liberec
- 262 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 283 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |