Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 87 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostornou bytovou jednotku v osobním vlastnictví s dispozičním řešením 3+kk s balkonem ve zrekonstruovaném cihlovém bytovém domě, který se nachází nedaleko centra města Ústí nad Labem, ulice Thomayerova. Celková podlahová plocha bytu je 87 m². Byt je ve 3. patře (posledním) staršího činžovního cihlového domu. Dům má celkem čtyři nadzemní podlaží. Dům je ve velmi dobrém stavebně technickém stavu – byla provedena kompletní oprava střechy, fasády a společných prostor. Byt byl v roce 2016 kompletně zrekonstruován – okna, podlahy, kuchyňská linka, rozvody elektro, vytápění, koupelna. Byt se skládá ze vstupní chodby, koupelny s WC, dvou samostatných pokojů, obytného prostoru s obývacím a kuchyňským koutem, technického prostoru a malého balkonu. Na podlahách je položena v obytných místnost položena plovoucí laminátová podlaha, v koupelna je keramická dlažba. Kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči – elektrická pečící trouba, indukční varná deska, digestoř, dřez. V koupelně je vana a sprchový kout. V technickém prostoru je umístěn plynový kombinovaný kotel (pro vytápění a ohřev vody), lednička, pračka a sušička. Lokalita ulice Thomayerova v Ústí nad Labem-centrum poskytuje veškerou občanskou vybavenost - od škol, školek, lékařských zařízení, po banky, restaurace a obchodní centra. Dopravní dostupnost lokality je výborná, a to jak MHD, tak i autem. Lokalita je nedaleko samotného centra města a v bezprostřední blízkosti, resp. sousedství, „Městských sadů“ a univerzitního kampusu UJEP. Byt je k dispozici k nastěhování ihned, resp. po dohodě.

Parametry

Cena
5.75 mil. Kč (66092 Kč/m²)
Užitná plocha
87 m²
Pozemek
95 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
F
Rok stavby
1945
Rekonstrukce
2016
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
finosa-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V energetika: 143.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 95 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 201 m MHD 157 m školka 567 m lékař 295 m pošta 373 m restaurace 292 m škola 89 m obchod 511 m vlak 778 m

Odhad reálné ceny

5.16 mil. Kč
rozpětí 4.60 mil. – 5.99 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.28 mil. · váha 64 %
Model z dat 4.75 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 8.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 659 Kč/m² → 5.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 5.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
184 m (Kampus)
Nádraží
774 m (Ústí nad Labem západ)
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno