prodej bytu 3+kk 48 m²

Ostrovec · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Apartmán Dědovice Projekt Chaty Na Rybárně přináší jedinečnou příležitost vlastnit moderní rekreační apartmán v jedné z nejoblíbenějších rekreačních oblastí v Česku. Rekreační apartmány jsou navrženy pro celoroční užívání, což umožňuje nejen využívat je k vlastní rekreaci v každém ročním období, ale také je pronajímat dle potřeby. Výnosnost pronájmu dle slov nových vlastníků dosahuje nadprůměrných 10 %, což činí návratnost investice velmi příznivou. Každý apartmán s obytnou plochou 47,6 m² je navržen tak, aby nabízel maximální komfort pro krátkodobé i dlouhodobé pobyty. V přízemí se nachází obývací prostor s kuchyňským koutem, koupelnou a přímým vstupem na terasu s výhledem na okolní lesy. Pod terasou je uzamykatelný prostor o výměře 11 m². Horní patro pak nabízí 2 prostorné ložnice. Moderní koupelna a stylový interiér zajišťují vysoký standard rekreačního bydlení. Apartmány jsou vybaveny kamny, klimatizací, kuchyňskou linkou. K využití je společná zahrada. Ke každému apartmánu je přiděleno parkovací stání v hodnotě 85 000,- Kč, které není zahrnuto v ceně. Součástí areálu je také zastřešený bazén se slanou vodou a sauna, což zvyšuje atraktivitu místa nejen pro majitele, ale i pro případné hosty v rámci pronájmu. Výhodná poloha a skvělá dostupnost. Fotografie slouží pouze jako vizualizace. Vybavení zobrazené v interiéru není součástí nabídky. Rekreační apartmány se nacházejí v blízkosti Orlické přehrady, která patří mezi nejoblíbenější rekreační oblasti v Česku. Orlík láká na vodní sporty, rybaření, cyklistiku i pěší turistiku a díky své rozmanitosti je atraktivní po celý rok. Doprava do této oblasti je pohodlná a rychlá. Cesta z Prahy na místo trvá pouhých 58 minut díky novému úseku dálnice D4, který byl dokončen v prosinci 2024. Oblast s bohatými možnostmi volnočasových aktivit. Kromě Orlíku stojí za návštěvu také hrad Zvíkov, lázeňská obec Vráž s novogotickým zámečkem nebo historické město Písek, které je vzdálené pouhých 20 minut. Okolí je ideální pro cyklistiku, pěší turistiku, rybaření a houbaření, zatímco milovníci historie ocení kulturní památky v blízkém okolí. Přímo v Dědovicích je k dispozici menší obchod s potravinami a několik restaurací. Poslední příležitost stát se majitelem rekreačního apartmánu. Tento projekt spojuje komfort soukromého rekreačního bydlení s možností chytré investice. Pokud hledáte místo pro svůj volný čas nebo nemovitost, která vám bude vydělávat, nyní je ta pravá chvíle jednat. K dispozici jsou jednotky čekající právě na vás – nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost. 

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (82292 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Datum nastěhování: 01.07.2025 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-531334

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.95 mil. Kč

82 292 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.82 mil. Kč

3.47 mil. – 4.18 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 3.19 mil. · váha 53 %

Model z dat 4.53 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 5.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 517 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.53 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 5.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 712 m (Vojníkov, Louka)
Nádraží: 2734 m (Vráž u Písku)
České Budějovice: 65 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 94 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno