Prodej bytu 1+1 47 m²
Ústí nad Labem, Klíše · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme na prodej kompletně nadstandardně zrekonstruovaný byt 1+1+L (podl.pl. 47 m2) ve druhém patře cihlového domu ul. Na Popluží, Klíše v Ústí nad Labem.
Kompletní rekonstrukce bytu byla provedena v roce 2020. Jsou nově provedeny veškeré rozvody inženýrských sítí - voda, elektřina, odpad, topení. Byt má nově vyštukované zdi a je kompletně na bílo vymalovaný. V bytě byly nově provedeny všechny podlahy - v koupelně, na WC, v předsíni i lodžii je nová keramická dlažba, v kuchyni a pokoji je plovoucí podlaha. Byt má nová plastová okna s roletami. Všechny dveře bytu jsou nové - nové bezpečnostní hlavní vchodové dveře bytu s obložkovými zárubněmi, nové jsou i všechny dveře (s obložkovými zárubněmi) jednotlivých místností bytu.
Bylo nově vybudované bytové jádro - koupelna je se sprchovým koutem se stěnou z "luxfer", umyvadlem a místem pro automatickou pračku. V koupelně je elektrické podlahové vytápění. Byt má samostatné WC s možností instalace umyvadla.
Kuchyň je vybavena novou kuchyňskou linkou vyrobenou na míru, která je vybavena indukční elektrickou varnou deskou a vestavěnou elektrickou pečící trouba, digestoří, dřezem a doplněna samostatně stojící kombinovanou chladničkou.
Dům, ve kterém se byt nachází, prošel revitalizací - byla nově provedena fasáda a střecha a také všechny vnější okenní parapety.
Byt se nachází v nejžádanější lokalitě v Ústí nad Labem - a to především pro svou kompletní občanskou vybavenost. V blízkosti se nacházejí škola, školka, restaurace, sportovní zařízení i obchody. Dopravní dostupnost lokality je také velmi dobrá - MHD, auto. Lokalita je v dochodné vzdálenosti od centra města. Okna bytu jsou orientována západním směrem a do klidné zahradní části.
Byt se prodává s kompletním zařízením a vybavením - velká šatní skříň, manželská postel, stůl, židle, televizor. Byt je volný a je ihned k dispozici.
Parametry
- Cena
- 4.14 mil. Kč (88085 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1920
- Rekonstrukce
- 2020
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- finosa-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 5
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
226 m
MHD
26 m
školka
249 m
lékař
180 m
pošta
1185 m
restaurace
153 m
škola
257 m
obchod
502 m
vlak
1272 m
Odhad reálné ceny
2.99 mil. Kč
rozpětí 2.55 mil. – 3.42 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.07 mil. · váha 63 %
Model z dat
2.76 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 334 Kč/m² → 3.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 3.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.14 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Na Popluží)
- Nádraží
- 1273 m (Ústí nad Labem západ)
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |