Pronájem bytu 4+kk 137 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

59 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Klimatizovaný byt 4+kk, 137 m2, s nezaměnitelným rukopisem renomovaného studia Donlič je součástí secesního činžovního domu v nejžádanější části Královských Vinohrad. Budete okouzleni výhledem na avantgardní architektonickou stavbu kostela Nejsvětějšího srdce Páně a na celé náměstí se svou atmosférou a energií místních restaurací, barů, farmářských trhů, nabízejících pestrou paletu životního stylu. Nadčasové bydlení pouhých pár kroků od náměstí Jiřího z Poděbrad (stanice metra), Václavské náměstí je  vzdálené po Vinohradské třídě pár stanic tramvají. Najdete zde jak významná nákupní centra pro Vaše pohodlné nákupy, tak i divadla, galerie a malebné parky. 
Vnitřní dispozici bytu tvoří moderně propojený obývací pokoj s kuchyní a jídelním prostorem, 3 ložnice, 2 koupelny, komora, vstupní hala. Na rozdíl od fotografií je byt nabízen jako zařízený. 
Kamerový systém v domě, alarm, bezpečnostní vstupní dveře, videotelefon, centrální vypínač, dubové parkety, pračka, sušička, satelitní a internetové připojení. 
Nájem: 105 416 CZK / 4 331 EUR.
Fixní poplatky služby 125 EUR / osoba / měsíc. Záloha na plyn 5.000 Kč / měsíc. Elektřina bude převedena na nájemce. Možnost pronájmu parkovací stání za za 6 500 Kč měsíčně + DPH nutno pronajmout s bytem.
K dispozici ihned.

Parametry

Cena: 105 416 Kč /měsíc (769 Kč/m²)
Užitná plocha: 137 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 21.09.2026 (36 dní)
Prodávající: v-i-p-homes

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 111 m MHD 157 m školka 264 m lékař 135 m metro 150 m pošta 721 m restaurace 9 m škola 101 m obchod 1738 m vlak 1075 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	105 416 Kč	-0.2 %
12.10.2026	105 584 Kč	+0.2 %
21.09.2026	105 416 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

105 416 Kč

769 Kč/m²

Odhad reálné ceny

97 561 Kč

82 874 – 110 697 Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 104 800 · váha 58 %

Model z dat 90 997 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 48 918 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 765 Kč/m² → 104 800 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 90 997 Kč (rozpětí 77 882 Kč – 105 133 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 48 918 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 105 416 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Jiřího z Poděbrad)
Nádraží: 128 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 105 584 → 105 416
12.10.2026	zdraženo 105 416 → 105 584
21.09.2026	přidáno