Pronájem bytu 4+1 183 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stylový byt s působivou atmosférou a velkolepým panoramatickým výhledem na řeku, Pražský hrad a Vyšehrad. Elegantně zařízený byt je situován ve třetím patře rezidenční budovy se zachovalými původními prvky.
Tento světlý a prostorný byt o rozloze 183 m2 nabízí obývací pokoj, tři ložnice, plně vybavenou kuchyň s jídelnou, dvě en-suite koupelny, šatnu, toaletu pro hosty, prádelnu vybavenou pračkou se sušičkou, a balkon s výhledem do dvora. Interiér bytu okouzlí nadčasovou elegancí designu s anglickými prvky. Pozornost přitahují kvalitní materiály, obrazy. Parketové podlahy, koberce, mramorové koupelny, doplňky BTicino, TV, alarm, kamerový systém. 
Výhodná lokalita s tramvajovými spoji, s veškerou občanskou vybaveností v blízkém okolí. Pár minut chůze na Palackého a Karlovo nám., vyhlášené restaurace, obchody, bistra a kavárny. Farmářské trhy na Náplavce jsou neoddělitelnou součástí života v této čtvrti a svou atmosférou lákají obyvatele celé Prahy k pravidelné návštěvě.
K dispozici cca 200 m od domu garáž možno pronajmout za příplatek. Poplatky za služby 5000 Kč/měsíc. Elektřina a plyn se hradí zvlášť. Možnost střednědobého a krátkodobého pronájmu. K dispozici ihned.

Parametry

Cena: 120 000 Kč /měsíc (656 Kč/m²)
Užitná plocha: 183 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 21.09.2026 (36 dní)
Prodávající: v-i-p-homes

Vzdálenosti

bankomat 142 m MHD 423 m školka 267 m lékař 215 m metro 494 m pošta 857 m restaurace 24 m škola 158 m obchod 845 m vlak 930 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

120 000 Kč

656 Kč/m²

Odhad reálné ceny

122 460 Kč

93 493 – 145 061 Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 134 993 · váha 47 %

Model z dat 115 349 · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 62 075 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 738 Kč/m² → 134 993 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 115 349 Kč (rozpětí 98 836 Kč – 133 213 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 62 075 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 120 000 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Výtoň)
Nádraží: 674 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno