Pronájem bytu 3+1 105 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Elegantně zařízený byt s nádherným panoramatickým výhledem na řeku, Pražský hrad a Vyšehrad ocení milovníci historického centra Prahy. Byt je situován v prvním patře rezidenční budovy se zachovalými původními prvky.
Společenské zázemí bytu tvoří obývací pokoj členěný na několik komfortních zákoutí, plně vybavená kuchyň, jídelna s arkýřem, jedna ložnice s balkonem do klidného vnitrobloku, druhá ložnice s výhledem na řeku, koupelna s vanou, sprchou a toaletou s bidetem. Interiér bytu okouzlí nadčasovou elegancí designu s anglickými prvky. Pozornost přitahují kvalitní materiály, koberce, obrazy.
Výhodná lokalita s tramvajovými spoji, s veškerou občanskou vybaveností v blízkém okolí. Pár minut chůze na metro Karlovo nám, vyhlášené restaurace, obchody, bistra a kavárny v nejbližším okolí. Farmářské trhy na Náplavce jsou neoddělitelnou součástí života v této čtvrti a svou atmosférou lákají obyvatele celé Prahy k pravidelné návštěvě.
Požadovaná jistota (kauce) ve výši tři měsíčních nájmů. K dispozici cca 200 m od domu garáž k pronájmu za příplatek.
Poplatky za domovní služby 5.000 Kč / měsíc, záloha spotřebu plynu 4.000 Kč / měsíc a elektřiny 4.000 Kč /měsíc.
K nastěhování ihned.
Dle vyhlášky 78/2013 Sb. uvádíme třídu energetické náročnosti budovy E.
Parametry
- Cena
- 60 000 Kč /měsíc (571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 21.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- v-i-p-homes
Vzdálenosti
bankomat
142 m
MHD
423 m
školka
267 m
lékař
215 m
metro
494 m
pošta
857 m
restaurace
24 m
škola
158 m
obchod
845 m
vlak
930 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
60 000 Kč
571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
44 702 Kč
36 740 – 57 861 Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
52 938 · váha 37 %
Model z dat
40 381 · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
37 867 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 504 Kč/m² → 52 938 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (60% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 381 Kč (rozpětí 34 600 Kč – 46 635 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 37 867 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 60 000 Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Výtoň)
- Nádraží
- 721 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |