prodej bytu 4+kk 97 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

71 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej luxusního bytu 4+kk s tarasou, zahradou, garáží a prostorným sklepem, Pra .REZERVOVÁNO. Dovolujeme si vám exkluzivně nabídnout ke koupi byt, který nabízí víc, než jen bydlení. Domov, který vám představujeme, je v jedné z nejoblíbenějších částí Prahy 5 – Košířích, v klidné ulici Beníškové. Tento mezonetový byt o dispozici 4+kk a celkové výměře 97,59 m² nabízí více než jen velkorysou podlahovou plochu. Díky samostatnému vstupu, promyšlenému dvoupodlažnímu uspořádání a vlastní zahradě o výměře 153 m² působí spíše jako řadový rodinný dům než klasický byt. Byt byl developerem kolaudován jako 3+kk, ale díky prostorné pracovně s oknem do ulice, je možné tuto místnost využít třeba jako dětský pokoj. Hned po vstupu do horního podlaží vás přivítá vstupní chodba, odkud je přístup do dvou ložnic, pracovny a koupelny s vanou a toaletou. Dominantou spodního podlaží je světlý obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelní částí. Odtud se přes velkoformátová okna vstupuje přímo na soukromou zahradu, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, grilování s přáteli i bezpečné zázemí pro děti. Praktickým bonusem je také zadní branka, která umožňuje pohodlný vstup na spodní ulici. Ve spodním podlaží se nachází druhá koupelna se sprchovým koutem a komora, která poskytuje úložný prostor. Interiér byl navržen s důrazem na nadčasovost a kvalitní přírodní materiály. Po celém bytě jsou položeny dubové parkety, které dodávají interiéru eleganci i dlouhou životnost. Dřevěná okna s izolačními dvojskly vytvářejí příjemné klima během celého roku a v obývacím pokoji je navíc instalována rekuperační jednotka, která zajišťuje pravidelnou výměnu čerstvého vzduchu a vyšší komfort bydlení. Srdcem celého obytného prostoru je kuchyně dodaná společností Sedlák Interiér, která spojuje špičkový design s precizním zpracováním. Kuchyňský nábytek renomované německé značky Poggenpohl, spotřebiče Siemens a pracovní deska z přírodního mramoru Bianco Perlino vytvářejí nadčasový celek, který ocení nejen milovníci designu, ale i nároční uživatelé. Mramor Bianco Perlino je vyhledávaný pro svou jemnou kresbu, elegantní světlý odstín a jedinečný přírodní charakter, díky kterému se každá kuchyně stává originálem. K bytu náleží také prostorný zděný sklep a garážové stání přímo v domě. V okolí naleznete přírodní park Košíře–Motol, park Cibulka, lesopark Vidoule i řadu cyklistických tras. Rodiny ocení mateřské a základní školy, dětská hřiště. Veškerá občanská vybavenost je v těsné blízkosti - obchody, restaurace, kavárny, lékárna, zdravotní služby i OC Nový Smíchov. Samozřejmostí je výborné spojení MHD s rychlou dostupností na stanici metra Anděl i do centra Prahy. Pokud hledáte bydlení, které nabídne soukromí rodinného domu, velkou zahradu a současně všechny výhody městského života, pak jste právě našli místo, které stojí za osobní návštěvu. Kompletní informace včetně měsíčních plateb vám rádi poskytneme na email. Těšíme se, že Vám tento výjimečný domov představíme osobně. 

Parametry

Cena: 19.10 mil. Kč (196907 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: Vagner Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Datum nastěhování: 01.08.2026 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: jiné Topné těleso: radiátory Číslo zakázky: IDNES-N00245

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.10 mil. Kč

196 907 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.50 mil. Kč

13.78 mil. – 19.22 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 16.94 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 9.70 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.94 mil. Kč (rozpětí 14.25 mil. Kč – 19.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 9.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19.10 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.10.2026	znovu v nabídce
17.10.2026	staženo
21.09.2026	přidáno